1111沭阳房地产市场调研及初步建议[57p].ppt

1111沭阳房地产市场调研及初步建议[57p].pptO 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归江苏新景祥股份有限公司所有,未经江苏新景祥股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1沭阳房地产市场调研报告和初步投资建议谨呈:喜盈门日期: 2011 年 11 月2日上海九间伴房地产营销策划有限公司 2 房地产市场机会分析项目属性界定区域价值研判初步建议上海九间伴房地产营销策划有限公司 3 城市属性——沭阳是一个以工业产业为支撑的资源型城市,地处淮海经济区核心辐射区、长三角与环渤海两大经济圈辐射切合点江苏省-宿迁-沭阳?位置优越沭阳所属的宿迁市是淮海经济区的区域中心城市,重要交通枢纽; ?交通便捷距宿迁只有 55 公里,新长铁路、京沪高速公路、 205 国道和 324 、 326 、 245 省道穿境而过,向南四小时可直达全国经济中心; ?工业基地沭阳以工业为支撑产业,其中,木材加工业成为全县首个百亿级产业集群;销售额超过 50 亿的企业也逐渐建成;服装、纺织及蓄电池等新兴产业淮海经济区环渤海经济圈长三角经济圈上海九间伴房地产营销策划有限公司 4 区域属性——项目地处沭阳南部, S324 省道南侧,未来将是沭阳发展的重点城区?项目所在的物流产业园是南部新区的重点组成部分, S324 省道处于南部新区的边缘,具有较广阔的独立发展空间?项目位于南部新区边缘, 距离沭阳城市中心约 7km , 距京沪高速公路约 8km ,距客运西站约 2km 沭阳老城区沭阳东部新区沭阳南部新区上海九间伴房地产营销策划有限公司 5 区域属性——南部新区目前尚处于前期启动阶段,核心地段区域内路网基本完成,重点公共设施如学校、体育场、车站等已经建设完成?新城区尚处于前期启动阶段,整体尚未开发; ?核心区域内路网建设基本完成,交通便捷; ?核心区域内的如东中学、沭阳中专,体育场、车站等公建配套已经完成, 但项目所在的南部边缘区域,道路等基础设施配套远未到位,目前现状为农田。公园体育场如东中学上海九间伴房地产营销策划有限公司项目属性——项目位于沭阳南部新区边缘,地块通达性良好, S324 省道南侧,西临淮沭新河,东临北京南路本案公园体育场如东中学客运站本案上海九间伴房地产营销策划有限公司 7 项目属性——项目规模较大,地块平整,以淮沭河为依托的强势资源宿沭公路地块内部?占地面积: 2225 亩( 万平米) ?容积率≤ 宿沭公路淮沭新河北京南路淮沭新河地块内部本案上海九间伴房地产营销策划有限公司 8 项目属性界定——四线新兴产业城市,公共配套缺乏的城市边缘区,城市主流发展方向的具有强势资源的超大规模项目?项目属性: 占地 2225 亩,目前在沭阳规模 200 万平方米以上的项目只有南北汇服装城超大规模?区域属性: 政府规划的未来城市中心城市主流发展方向沭阳规划的南部新区南侧,新区处于建设起步阶段,缺乏相应的公共配套城市边缘、配套匮乏沭阳县隶属宿迁市,京沪高速、新长铁路贯穿其中,是新兴的产业城市,以纺织、木业为主导, 新兴能源产业快速发展四线城市、产业支撑淮沭河紧邻地块西面,在未来的市场建设上,可以有效依托物流运输强势资源上海九间伴房地产营销策划有限公司 9 房地产市场机会分析项目属性界定区域价值研判初步建议上海九间伴房地产营销策划有限公司 10 区域价值研判╬区域发展案例借鉴╬沭阳新城驱动因素研究及趋势研判