德思勤-融科智地武汉三阳路项目营销报告63PPT-16M.ppt

德思勤-融科智地武汉三阳路项目营销报告63PPT-16M
选择一个城市------我就选择一种生活选择一个城市------我就选择一个城市的未来
融科智地三阳路项目阶段报告
融科智地三阳路项目阶段报告
百年武汉、百，从本项目开发条件来看，项目的中观条件较为成熟；在项目开发过程中，如何充分利用区域优势、规避相关劣势，是其成功之关键。
项目地段分析
微观分析
从微观角度出发，主要分析地段现有特征。
宏观分析·中观分析·微观分析
地段的宏观与中观特征，是本区域内所有项目都可共享的共性因素，必须在宏观、中观地段分析的基础上对项目的微观特征作出具体分析，找出本项目自身特征优势及鲜明亮点的独有因素，才能为项目做出
既符合区域特点，又充分体现地块自身特点的产品定位。
项目地段分析
微观分析
地块状况
项目西北靠解放大道，
东北向靠三阳路，
西南向靠球场后和球场横街，
东南靠京汉大道。
项目地块形状较为规则，地段优越，交通四通八达，为市区内少有的黄金地段。
轻轨建设将大大提升地段价值，同时也为项目后期定位提出难题。
项目地段分析
微观分析
地块资源
地块景观资源丰富，
距武汉最大绿色公园解
放公园仅1000米，西距
青少年宫600米，举步
可达，东距长江边的江
滩公园约900米。
解放公园
老火车站
青少年宫
江滩公园
汉口老火车站仅临
项目东南侧，见证了往
昔的繁华。
项目地段分析
微观分析
地块现状
项目地块名为“河
南村”，为汉口老城区，
主要以低矮破旧房屋为
主，街道狭窄；
居民情况较为复杂，
生活水平较底。
项目地段分析
微观分析
地块优势
位于城市内环线，发展空间巨大，升值潜力无限；
交通网络完善，两条城市主干道与轻轨连通武汉三
镇，出入便捷；
　商业配套完善，大到商场小到超市，轻松享受都市
繁华意境；
生活配套完备，众多休闲、娱乐、餐饮设施，满足
生活需求；
项目地段分析
微观分析
地块劣势
地块环境较差，居民情况复杂，拆迁改造难度大；
周边原有建筑物比较陈旧，形象差，影响项目形象；
地块周边项目密集，且定位和档次都较高，市场竞争激烈；
城市噪音大，降低居住舒适度；
项目地段分析
无论是从宏观角度、中观角度还是从微观角度进行分析，该区域价值都
较高，而且未来提升空间也较大。
综合分析
这在很大程度上将会促进区域内房地产市场加速发展，作为房地产开发的先锋，
住宅市场将会得到更优先的发展。
随着区域的发展和成熟，商务价值不断提升，将带动商业的需求和提升区域内实
际购买力，从而达到住宅与商业的互动。
项目地段分析
综合分析
区域价值高，发展空间大，对于本项目来讲，一方面是一个机遇，同时在一定程度上又意味着竞争压力的增加。
因此在项目定位过程中每充分挖掘地段价值同时，必须从市场竞争形式角度出发，注重定位的差异化，建立项目在市场竞争中的优势。
供应市场分析
需求市场分析
市场调研及分析
1、项目地段分析
2、市场调研及分析
3、项目定位
内容
库兹涅茨《各国的经济增长》
通过比对分析，从宏观经济增长速度来看，武汉市房地产市场
正处于高速发展阶段。
市场调研及分析
供应市场分析/宏观市场
市场调研及分析
供应市场分析/宏观市场
宏 观 项 目
数 量
同比增长
房地产开发投资额

％
住宅施工面积
㎡
％
住宅竣工面积
㎡
％
销（预）售商品房面积
㎡
％
销（预）售商品房销售收入

%
五 年 来 增 幅 之 最
市场调研及分析
供应市场分析/宏观市场
价格盆地
2019年，武汉市商品住宅均价为每平方米2353元，还远不及北京、上海、深圳、广州和杭州等地房价的二分之一。
市场调研及分析
供应市场分析/宏观市场
截止2019年，武汉市民的人均可支配收入在全国省会城市中仅排名第10位，从数量上来看也远远落后于北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，甚至不及宁波、厦门、青岛等二线城市。
市场调研及分析
供应市场分析/宏观市场
从2019年底土地供应受到控制以来，武汉的房地产市场正逐步走入一个良性发展的轨道，市场化程度越来越高。
武汉正告别无序的市场状态，已进入一个优胜劣汰的发展时期。
市场调研及分析
供应市场分析/区域市场
同城广场
城市之光
福星城市花园
紫藤花园
怡景花园
儒商花园
惠园
大江园
名雅居
永清庭院