《房屋租赁协议》修改建议.docx

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撰写人：___________日 期：___________
房屋委托管理经营协议
甲方：
乙方：
使用对象：业主
甲方（委托方）： 应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。
甲方账户信息：
收款户名：
账 号：
开 户 行：
支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
费用承担
托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约定）：
甲方承担的费用：
装修、整改费用
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托管物业所需的基本配置费用
家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费用
有线电视初装费、宽带初装费
订制、安装指定床垫、门锁的费用
物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
非经营活动产生的其他费用
乙方承担的费用：
水费
电费
燃气费
宽带使用费
有线电视收视费
每套房屋乙方标准的布草、巾类的配置费用
布草、巾类洗涤费用
经营中的易耗品费用
托管经营的广告费用
托管经营的人力成本费用
向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改装，费用由甲方承担。
甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），费用由甲方承担。
托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。
交换入住
甲方同意将托管物业加入乙方“途家网”交换入住体验房系统，给予乙方每年40间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方给予甲方免费入住“途家网”全国交换入住体验房每年
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20间夜的权利。
每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除国定节假日期间以外的任意40间夜可供乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价，将该托管物业20间夜的总房价折算为等额体验券，甲方可凭体验券入住“途家网·体验频道”全国任意可预订的交换入住体验房源。
交换入住规则在“途家网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受交换入住规则。
托管物业（房屋及附属设施）的维护
托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由甲方承担费用。
托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担。
乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧急（比如设施故障影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。日常维护维修费用低于200元的，乙方亦可自行维修，事后通知甲方。维修费用应由甲方承担。
关于甲方及其亲属的自住权
甲方（含其指定人员）对托管物业享有28间夜/年/套（每季度不得超过7间夜）的自住权，当年未行使的自住间夜不累积到下一年度使用。
甲方或其亲属行使自住权的，应提前通过“途家网”了解托管物业的预订情况，并按以下办法行使自住权：
若甲方托管物业未被预订的，甲方可通过提交业主自住订单行使自住权。
若甲方托管物业已被预订的，在甲方同意的情况下，乙方可就近安排甲方入住乙方所经营的其他托管物业，甲方须承担托管物业经营差价。此种情况下，甲方的托管物业虽处于实际经营中，但甲方不享有该期间的经营收入分成。
若甲方托管物业已被预订，且乙方经营的物业均有客人预订或入住的，甲方不得行使自住权。甲方要求乙方安排其他物业入住的，乙方可以配合协助，但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均由甲方承担。此种情况下，甲方可正常享有托管物业的经营收入分成。
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甲方行使自住权入住托管物业，无须支付房费，但入住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带、一次性消耗品等相关费用均由甲方自行承担。
甲方行使自住权时