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建筑幕墙使用维护说明书
为了保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本建筑幕墙使
用维护说明书。
第一条： 使用年限
依据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001第建筑幕墙属于易于替换的结构
构件遇风雨天应予关闭；
应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关；
不得随意设置穿越幕墙面板的金属管线等构筑物，确需设置穿越建筑幕墙的金属管线
要有对应的防雷设施；
不得将污水或其他含有腐蚀性物质的水向建筑幕墙表面排放；
有腐蚀性的物质不能直接放置在靠近建筑幕墙的位置，如确需放置，应有足够的隔离
保护措施；
第八条： 保养维护
建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养维修计划与制度。
建筑幕墙的保养应按下列要求进行：
1. 根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，确定清洗幕的次数与周期；每年应至少
清洗一次。清洗幕墙用的清洗剂应是中性清洗剂，对幕墙材料无腐蚀作用。幕墙清洗
工作应由专业队伍进行。 ?
2、 清洗幕墙外面的机械设备 （如清洗机或吊篮等 ）应操作灵活方便， 以免擦伤幕墙表面。
第九条： 检查与维修
建筑幕墙投入使用后，应定期进行检查，出现问题及时维修。
建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行： ?
注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应
及时修补；
当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆； ?
当发现面材松动、开裂、破损等情况是应及时修复或更换；
当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换
或采取措施加固修复；
定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出积水，并仔细检查积水部位
有无锈蚀现象，如发现锈蚀应及时采取措施；
当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；
因意外事故幕墙受到撞击，建筑幕墙产生严重变形时，应请专业人员进行检查，采取
对应的修复或更换措施；
当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应请专业人员对建筑幕墙进行全面检查，
以便采取相对应的修复或更换措施； ?
对建筑防雷系统接地电阻年检时，应同时对幕墙防雷进行检测，如发现幕墙杆件与主
体结构电气不连通，应及时修理。
对防雷金属接闪器应每年检查一次，如发现锈蚀、损坏等迹象，应及时修理或更换；
在幕墙工程竣工验收一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查。此后在正常使用情
况下，每隔 5 年应对幕墙进行一次全面检查。检查项目应包括：
幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进
一步的检查：幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是
否可靠、有无锈蚀等；
玻璃、铝板、石材等面板材料有无松动和损坏；
密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象； ?
开启部位是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是
否松动和失效； ?
⑤ 幕墙排水系统是否通畅。
全面检查中发现的问题必须及时进行维修；
施加预应力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程
进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次； ?
幕墙工程