幕墙使用维护说明书.docx

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建筑幕墙使用维护说明书
为了保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本建 筑幕墙使用维护说明书。
第一条：使用年限
依据〈〈建筑结构可靠度设计统一室内楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙；
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幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；
应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关;
不得随意设置穿越幕墙面板的金属管线等构筑物， 确需设置穿越建筑幕墙的金
属管线要有对应的防雷设施；
不得将污水或其他含有腐蚀性物质的水向建筑幕墙表面排放；
有腐蚀性的物质不能直接放置在靠近建筑幕墙的位置， 如确需放置，应有足够
的隔离保护措施；
第八条：保养维护
建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养维修计划与制度。
建筑幕墙的保养应按下列要求进行：
根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况， 确定清洗幕的次数与周期； 每年
应至少清洗一次。清洗幕墙用的清洗剂应是中性清洗剂， 对幕墙材料无腐蚀作
用。幕墙清洗工作应由专业队伍进行。
2、清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤 幕墙表面。
第九条：检查与维修
建筑幕墙投入使用后，应定期进行检查，出现问题及时维修。
建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：
注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟 裂，应及时修补；
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当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
当发现面材松动、开裂、破损等情况是应及时修复或更换；
当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落， 应及
时更换或采取措施加固修复；
定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出积水，并仔细检查积
水部位有无锈蚀现象，如发现锈蚀应及时采取措施；
当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；
因意外事故幕墙受到撞击，建筑幕墙产生严重变形时，应请专业人员进行检查， 采取对应的修复或更换措施；
当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应请专业人员对建筑幕墙进行全面
检查，以便采取相对应的修复或更换措施；
对建筑防雷系统接地电阻年检时， 应同时对幕墙防雷进行检测， 如发现幕墙杆
件与主体结构电气不连通，应及时修理。
对防雷金属接闪器应每年检查一次，如发现锈蚀、损坏等迹象，应及时修理或 更换；
在幕墙工程竣工验收一年时， 应对幕墙工程进行一次全面的检查。 此后在正常
使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。检查项目应包括：
幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构
进行进一步的检查：幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否
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损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；
玻璃、铝板、石材等面板材料有无松动和损坏；
密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;
开启部位是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍