北京温榆河项目规划设计任务书.doc

北京温榆河项目规划设计任务书
北京温榆河项目规划设计任务书
北京温榆河项目规划设计任务书
规划设计任务书
项目名称：温榆河项目（暂名）
项任务书
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地理大要
周边自然资源十分丰厚，区内现状地貌为农田与耕地，缺乏可
保留的自然植被，小区内以人工造景为主，毗邻温榆河水系，
外围拥有大面积原生植被、大量成树，外环境较为有利。
二．气候及土壤资料
该地区为温带大陆性季风气候，主导风向北风、西北风，年平
均降水量 570 毫米，年平均蒸发量 2000 毫米。
原有地貌平缓，落差约 2 米，为温榆河北岸一片农田，适合植
物生长
三． 基地社会大要及解析
3．1 目前目前基地所在地区生活配套设施缺乏，周围 2 公里范围内没有商
场、超市，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限填补。
3．2 基地位于规划温榆河绿色生态走廊，为将来的旅游、休闲、度假区，
成为北京的旅游休闲景观带。基地所在地区为规划昌平旅游休闲居住
区 。
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四．规划要求
4. 1 容积率 :
2限高： A、B 地块限高 12 米C、D地块限高 9 米
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五 市政管线
6. 1 给水：远期供水昌平区自来水管网供给，近期由独立自备井供给
绿化用水、道路用水及建造洗手间用水由中水供给
6. 2 雨水：经调蓄后排入温榆河
6. 3 污水：采用分其他小型办理装置为中水
6. 4 供热：采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热
5 供电：引自北七家 110 千伏变电站
6. 6 燃气：采用天然气，引自北七家调压站
6. 7 垃圾办理：垃圾分类收集，无害化办理
8 温泉：自打温泉井两口，日出水量 800 吨。地块周围现没有可接入市政管线。
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§2． 市场定位和产品建议
一． 市场定位
1．项目总体定位
1 项目市场定位
市场形象定位
全功能休闲生活特区 / 原生态别墅公园 / 中坚领袖的梦想家园
全功能休闲观点——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲，
旅游休闲；
原生态别墅公园——别墅是稀缺的，也是珍贵的，别墅生活是一种
高品质生活， 是成功人士的生活模式， 高风格定位有利于衬托气氛，
使人们希望值攀高， 为低价入市制造驱动力，公园生活主要指环境，以建筑生长在公园里为意象来创立一个公园社区；
中坚阶层多元化的价值趋向， 希望有相应宽容写意的生活模式可选，
体现多元化主题。
产品品位定位
规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的低
密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。 （独立 house均价 10000元/ 平方米，联排均价 7000 元 / 平方米）
产品功能定位
作为 100 万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的特点，产品尽量具备弹性，可发展性，知足多样化的需求，因此其功能应该是从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位知足居住需求
独立 house 是产品最基本的定位，以独立住宅为主要居住形式，院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素
着重产品的个性与主题。每一期产品的形势并拥有各自的主题，温泉、森林也许运动。
2 项目竞争优势
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优异的自然景观创立