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场状况，不定期调整《扣除额度表》。
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纳税人委托中介机构进行鉴证的，中介机构在鉴证工作中，如发现四项成本的每平方米扣除额，高于《扣除额度表》中公布的每平方米四项成本金额的，应当在《鉴证报告》中说明情况、按《扣除额度表》的四项成本金额填列《鉴证报告》，建议税务机关按标准核定四项成本。
《扣除额度表》中的房地产开发项目竣工时间以工程质量检验部门出具的工程竣工验收报告中注明的竣工时间为准。
纳税人四项成本的每平方米扣除额高于《扣除额度表》中公布的每平方米四项成本金额，但确有正当理由的，由主管税务机关报请市局同意后，可允许按四项成本实际发生额扣除。
房地产开发项目单位面积四项开发成本扣除标准额度表
竣工年度及系数项目类型标准额度1998年以前1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年
�.30�.25�.20�.15�.10�.050%
住宅、公寓砼框架多层（7层及以下）1560 1192 1238 1284 1330 1376 1422 1468 1514 1560
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小高层（8层以上12层以下）1871 1429 1485 1540 1595 1650 1705 1761 1816 1871
框剪多层（7层及以下）1911 1460 1516 1573 1629 1686 1742 1798 1855 1911
小高层（8层以上12层以下）2009 1535 1594 1653 1713 1772 1831 1890 1950 2009
高层（13层及以上）2145 1639 1702 1765 1829 1892 1955 2018 2082 2145
写字楼2731 2086 2167 2248 2328 2409 2489 2570 2650 2731
宾馆、酒店、商用房1982 1514 1573 1631 1690 1748 1807 1865 1924 1982
注：本表中“竣工年度”是指：工程质量检验部门出具的工程竣工验收报告中注明的竣工日期为依据
大连市地方税务局关于进一步明确土地增值税若干问题的通知（大地税函[2007]200号）
4、福建省以及福州市厦门市
(三)设定四项开发成本预警值。鉴于我省各地开发成本存在较大差异，省局不做统一规定。但各设区市局应按国税发〔2006〕187号文规定，参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，对前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用等四项开发成本设定预警值。对土地增值税清算过程中，四项开发成本明显高于预警值，又无正当理由的，可按预警值进行计算扣除。
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闽地税发〔2008〕64号福建省地方税务局关于进一步加强我省房地产开发企业土地增值税管理的通知
第十一条 对房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证及资料不符合清算要求或不实的，可按照国税发［2006］187号第四条第（二）项规定确定上述四项开发成本的单位面积金额标准计算扣除。
厦地税发〔2007〕108号
5、江苏省以及南京苏州市
现将国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）转发给你们，并补充如下意见，请一并贯彻执行。
一、对房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，各省辖市地方税务局可参照
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当地建设
各地对建安造价允许扣除的标准 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
