海南省物业管理条例.pdf

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管委会的工作报告；
（五）决定与业主利益相关的物业管理方面的重大事项；
（六）改变或撤销管委会不适当的决定。
第十二条、业主大会应当根据国家法律、法规和本条例，结合所属物业的实
际，制订业主公约。 业主公约对全体业主、使用人具有约束力。业主、使用人应
当遵守业主公约。
第十三条、管委会委员由业主大会在业主中选举产生。管委会主任、副主任
在委员中选举产生。管委会委员每届任期两年，可以连选连任。 管委会委员应当
由热心公益事业、责任心强、能模范遵守物业管理规章制度和有一定工作能力的人员担任。 管委会委员不领取报酬。但担任专职工作的管委会委员可以领取报
酬，具体标准由业主大会决定。
第十四条、管委会应当自选举产生之日起 15 日内，持下列材料向所在地物业
管理主管部门办理登记：
（一）管委会登记申请书；
（二）管委会主任、副主任及委员名单；
（三）管委会章程；
（四）筹备管委会和召开业主大会的有关原始资料。 物业管理主管部门应当
自受理申请之日起 15 日内对符合本条例规定的管委会予以登记；对不符合本条例
规定不予登记的，应当书面通知申请人。 物业管理主管部门登记的日期为管委会
成立日期。
第十五条、管委会是代表全体业主、使用人的合法权益，遵照业主大会的决
定和管委会的章程，对所属物业区域实施自治管理的组织。管委会履行下列职责：
（一）召集和主持业主大会；
（二）制订或修订业主公约、管委会章程；
（三）选聘或解聘物业管理企业，签订、变更或解除物业管理委托合同；
（四）审议物业管理服务的重大措施；（五）审议物业管理企业提出的物业管理年度管理计划、财务预算和决算、
物业管理经费的使用情况；
（六）听取业主、使用人的意见和建议，监督、检查物业管理企业的工作；
（七）教育、督促业主和使用人遵守物业管理法规和业主公约，服从物业管
理企业的正当管理，按时缴纳物业管理费和物业维修费等费用；
（八）履行业主大会赋予的其他职责。 前款（二）至（五）项规定的事项应
当经业主大会批准。
第十六条、管委会的工作应当接受全体业主、使用人和物业管理主管部门的
监督。 管委会违反本条例、有关法规或管委会章程，情节严重的，物业管理主管
部门应当在调查属实后，撤销该管委会，并重新召开业主大会选举新的管委会。
第十七条、管委会会议由管委会主任根据工作需要或者 1／3 以上委员的提议
召集，但每年至少召开两次。会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全
体委员过半数通过，并以书面的形式由与会委员签字认可，存档备查。
第十八条、管委会的活动经费最高应当不超过同期物业管理费总额的 1％，具
体数额和使用计划由业主大会审议决定。管委会的活动经费包括业主大会和管委
会会议的费用、必要的办公费用和管委会专职人员的报酬。第三章 物业专业管理
第十九条、物业管理企业可以接受业主的聘用，依照本条例和物业管理委托
合同的约定，对业主所属物业区域内的房屋及配套设施设备和公共场所进行日常
维护、修缮，对环境卫生、社会治安、公共秩序及其他事务进行日常管理，并为
业主、使用人提供相关的服务。
第二十条、物业管理企业必须持营业执照向省物业管理主管部门提出申请，
经确认资质等级并取得物业管理经营许可证后，方可从事物业管理服务活动。 工
商行政管理部门向物业管理企业发放营业执照时，应当注明持有物业管理经营许
可证方可经营。 物业管理企业资格等级管理办法由省人民政府另行制定。