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“弃住投商”不容易
刘彦华 没有商业作支撑,商业地产市场再火爆也只能是虚火。

在一系列楼市新政陆续出台后,不少投资客开始弃住投商,寻找新的投资机遇。但是,商业地产会是下一个投资“机会”吗?

投。
而且,投资者在申请商业地产贷款时,并没有多少优惠,也是首付高达50%,,最长还款期为10年。这样就把很多中小投资者挡在了大门之外。“没有几百万米,甚至上千万米,个人投资者很难玩转商业地产。”
与住宅产品相比,商业地产又是种专业性很强的产品,投资选择难度大。每个投资住宅的人都有用家的体会,有一定的判断能力和技巧,而且在同一区域内,不同楼盘之间的差异不是很大,甚至买空卖空都可以获利。但是商业地产非常依赖它的周边环境,需要具备很多背景信息,使用专业指标去判断不同产品的投资价值。即便是隔条街或转个角,不同的商铺增值空间都会有很大差异。
个人投资商铺,一般有两种目的,一种为了自主经营,另一种为了收取租金。无论哪一种投资,都属于长期投资。与投资住宅的人相比,商铺的投资客很少,其变现也就不那么容易,尤其是当所选的商铺租不出去的时候,很难找到下一个买家。因此,商业地产更适合投资,不适合炒卖。
“商业地产一直都是种比较稳定理性的产品,尤其在北京这样的大城市,非常值得投资。但它的专业性非常强,并不是每个人都能做的生意。”张家鹏称。
“目前很多投资人受制于政府的限购令,想同投资住宅一样去买商铺,这具有很大的盲目性。”姜黎明提醒想要弃住投商的投资客们,“谨慎行事。”

前例可鉴

投资,有成功,也有失败。在真正进行投资之前,人们不妨先向有着丰富的商业地产投资运营经验的开发商们取取经。
提及商业地产,人们首先想到的就是万达集团。自2001年起,万达开始专攻商业地产,逐渐形成了“地产大鳄+商业巨头”战略联盟模式,即“订单商业地产”模式,获得了市场的高度认可,开始领跑全国。
近日,万达集团更是喜事连连。第一季度销售额首超万科;,全面布局武汉三镇;南京万达广场沿街商铺销售火爆,夺得南京5月销售金额、销售面积排行榜“双料冠军”……
然而,万达做商业地产也不是一帆风顺,在刚进入该领域的头几年,也曾出现过一些停租退铺风波,遭受巨大损失。其中,2006年的沈阳太原街项目的退铺事件尤其值得人们思考借鉴。
2002年10月30日,沈阳万达商业广场开工庆典在太原街上举行。
2003 年12月23日,沈阳万达百余家精品商铺随沃尔玛等大店开业,创造了一个沈阳商业地产开发历史上的“商业奇迹”。
但是,仅在开业6天之后, 万达商业广场精品街由于没有人气,商家生意非常惨淡,商家宣布集体停业,紧接着有上百个业主要求退铺或赔偿损失,酿成了第一次停业退铺风波。
随后近3 年的时间里,沈阳万达商业广场几次更换职业经理人,更换经营模式,并同时更换经营方向,但都没有引来人气,经营陷入停顿直至2006年9月被迫拆除重建。
时至今日,人们可以清楚地看到,导致产权式商铺难以实现经营的本质,是出售产权商铺带来的经营权、管理权、产权的分离。万达早期在商铺销售后,仅倾向约定整体管理,在统一经营上业态规划不合理,