关于“农调地”的使用规定农村集体土地承包经营权流转的相关规定.docx

关于“农调地”的使用规定农村集体土地承包经营权流转的相关规定
关于“农调地”的运用规定农村集体土地承包经营权流转的相关规定 本文关键词：经营权，流转，相关规定，土地承包，农村集体
定自发布之日起实施。
六、此规定由镇政府规划科负责说明。
大兴区青云店镇人民政府
二○○九年四月十七日
关于标准农村集体土地承包经营权流转的相关规定
为标准我镇农村集体土地承包经营权流转行为，实现有序流转，标准流转程序，维护群众的合法权益，削减由此引发的各种冲突纠纷，依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中共中心关于做好农户承包地运用权流转工作的通知》〔中发[2001]18号〕、农业部《农村土地承包经营权流转管理方法》和大兴区委、大兴区人民政府《关于大兴区农村集体土地承包经营权流转管理方法》京兴发[2004]27号等有关文件规定，结合本镇实际，制定本规定：
一、土地承包经营权流转范围
〔一〕土地流转是指：承包土地的农户将取得本村集体经济组织的土地经营权，以土地流转合同的方式转移到另一方，由另一方经营被流转土地的行为。










〔二〕土地承包经营权流转范围：遵照农村土地确权政策，实行土地人均确权确地，并取得“土地承包经营权经营证书”的土地；没有取得“土地承包经营权经营证书”，但已经落实了确权政策，实行了人均、地均并签订了承包合同的土地，可以依法按程序进展土地承包经营权流转。
二、农村土地承包经营权流转的原那么
〔一〕同等协商、自愿、有偿的原那么。
〔二〕被流转土地不得变更原土地全部权的性质和土地的农业用途。
〔三〕流转的期限不得超过农户承包土地的剩余年限。
〔四〕受让方须有农业经营实力，经营方向符合国家和本镇产业规划及相关规定。
〔五〕出让方与受让方必需签订土地流转合同。
三、农村土地承包经营权流转的形式
承包期内，土地承包经营权可以采纳转包、出租、转让、互换、入股方式进展流转。
〔一〕转包是土地经营权全部人将自己承包的全部或局部土地经营权，以必须期限，转包给本集体经济组织其他成员从事农业生产经营，通过相关程序签订转包合同。接包人取得土地经营权，获得土地收益，并向转包农户支付转包费。
〔二〕出租是土地经营权全部人将自己承包的全部或局部土地经营权，以必须期限，租赁给本集体经济组织以外的单位或个人经营，通过相关程序签订出租合同，承租人取得土地经营权，获得土地收益，并向出租方支付租金。









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