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直击海南楼市泡沫
慈冰 在迪拜已经破产的神话,在三亚又重新开始上演,滑稽的是,三亚项目多有模仿迪拜之处

《财经》记者 慈冰

“我们的策略是每十天涨5000元”,在报出每平方米7万元的售价之后,的价格购买了海口濠江花园一套99平方米的房子。

15天之后,该项目售价已达1万元/平方米。算下来,半个月的时间,40万元已经赚到了。

为了满足“购房游客”在海南购房度假的需求,有聪明的商家专门开辟了“海南购房游”专线。线路包括三亚购房一日游,陵水东海岸购房一日游,海口、琼海、五指山、保亭购房游等等,基本涵盖了海南所有的热点房地产项目。

但让这些“游客”失望的是,不是所有项目都可以买到自己心仪的房子。

在《财经》记者暗访的几个项目售楼现场,听到最多的是“房子已经卖完了”的说法。

在鲁能三亚湾新城、雅居乐清水湾、三亚海韵度假酒店项目,售楼处多是冷冷清清,只有三两个业主在跟售楼员聊天。而金泰山屿湖项目售楼员已全部撤出,只留有一名保洁人员。

三亚湾凤凰岛项目是三亚的明星项目。这个仿造迪拜棕榈岛的项目对外最高报价达8万元/平方米。项目企划负责人吴磊对《财经》记者表示,自1月11日开盘之后,第一期700套房子已经全部售完,。该项目第二期将在2月份推出。不出意外的话,将会又一次创造出天价。

在迪拜已经破产的神话,在三亚又重新开始上演,滑稽的是,三亚项目完全是模仿迪拜的项目。

面对惊人的销售业绩,最应该高兴的开发商一点都高兴不起来:房子是卖一套少一套,没有后续土地储备,项目卖完之时便是企业关门之日。有的开发商甚至开始心疼巨资装修的售楼处:花了100多万元建设装修的售楼中心,一个月不到便结束了使命,是不是太过可惜?

“在这个市场形势下,不涨价都说不过去。不涨价说明你的项目有问题。” 今典集团董事长张宝全对《财经》记者说,“我要求今典的项目不要涨得太快,不要冒进。本来我们计划是涨3000元,结果还是多涨了一些,涨了5000元。”

学电影导演出身的张宝全是少数在上一轮海南泡沫中全身而退的地产商,今典在海口和三亚都有投资项目。

买家的情况又如何呢?

根据伟业顾问销售人员分析,在三亚市场的投资客中,以前的东北客户比较多,随着价格上涨,来自浙江、山西、甚至香港的买房客开始进场。

伟业顾问海南总经理王澎来自北京,他向《财经》记者透露,三亚楼盘的项目销售大多由本地企业来操作,很少找外地的代理机构,“想卖多少钱就卖多少钱,想怎么卖就怎么卖”,像交付定金、炒房等不规范情况多有出现。而如果像在外地一样,在销售时候搞正规的排号选房模式,也会惹来客户非常大的不满。

1月18日,海南省住建厅组织各市县规划局、房产局负责人召开会议,提出八方面确保海南居民住房问题,其中强调,对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业,责令3天内整改,逾期不整改的,将列入黑名单予以曝光,并踢出海南市场。






同时,未获得预售许可的,不得以“内部认购”“预交诚意金”“发放VIP卡”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销,一经查实,即列入黑名单。

但记者在三亚的一些项目看到,所有楼盘均被预定,要想购买,只能等到开盘当日去碰运气,看是否有前期预定的业主退订,而且,预交订金也很普遍,记者看到的两个楼盘要求预付50万至100万元不等的订金。

按照业内人士的介绍,三亚的售楼员都是互相串联,他们相互介绍客户,共享售楼提成。而种种不规范的操作,都给炒房留下了空间。“除非政府痛下决心,否则炒房将愈演愈烈。”这位业内人士对《财经》记者说。

地产商逐鹿

新游戏规则下,土地为王,拿到地,就稳赚

2005年前后,鲁能地产、雅居乐地产()、中粮地产等大型企业进入海南。作为先行者,他们以较低的价格在海南取得了大片土地。

以雅居乐地产为例,它的公开数据显示,截至2009年4月14日,,。

陵水位于三亚东北方向,与之相距大约70多公里。当地经济比较落后,不过,现在看来,这是一个划算得不得了的投资。

后来者则要付出更多的代价。2009年12月15日,在三亚的一场土地招投标中,中铁置业在10分钟内击败18家开发商,夺得三亚市迎宾路一幅住