小区调研报告(共42页).docx

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宁波居住小区规划与设计调研报告
居住小区规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商务中心。
项目配套：
综合：万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场
学校：华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学
银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银行、光大银行等
商业：万达广场
医院：鄞州第二人民医院、明州医院
奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店
类型：高层、多层、联排别墅
户型面积：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡
均价：21000元/㎡
技术经济指标：
容积率：
绿化率：30%
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占地面积：74157㎡
建筑面积：㎡

项目介绍：雍华府，距鄞州万达约500米。项目位于贸城路与保丰路交汇处。周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。
雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。
项目配套：
商业环境：万达广场、联盛广场、欢乐海岸、罗蒙环球城
周边公园：文化公园
周边医院(就医条件)：鄞州二院、明州医院
周边学校(就学条件)：钟公庙实验幼儿园、钟公庙中心小学、北师大实验学校、钟公庙幼儿园
公建配套：超市、幼儿园、会所、健身房。
类型：高层
户型面积：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡
均价：16800元/㎡
技术经济指标：
容积率：
绿化率：30%
占地面积：22848㎡
建筑面积：81274㎡
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项目介绍：荣安中央公园项目位于鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，西临滨江南路，北至惠风西路。紧邻鄞州区政府，咫尺万达广场、联盛广场、南部商务区水街繁华，周边更有华侨城“欢乐海岸”，为宁波鄞州中心区绝佳区域。
荣安中央公园项目总用地面积约为10万方，总建筑面积约40万方，25幢高层；社区采取部分人车分流设计，渡江沿河设置15米宽绿化带，并设两座小桥横跨两岸，使社区整体交通一体化。在户型设计上，采取一梯两户规划，设计120-170㎡三房、四房户型。
荣安中央公园西边为奉化江，南面一路之隔90万方湿地公园（鄞州公园二期）。
毗邻鄞州万达商圈、南部商务区商圈，项目周边配套完善，金色幼儿园、首南小学、宁波中学、华茂外国语、诺丁汉大学等；万达广场、联盛广场、南部商务区水街等；鄞州二院、明州医院、中国银行、农业银行、鄞州体育馆、宁波博物馆、中央湿地公园等各类生活医疗休闲配套。
项目内部规划约2000平米社区会所，业主的私人俱乐部，地上、地下精装双入户大堂，配备咖啡书吧、VIP影音室、斯诺克吧等。
项目配套：
项目配套：金色幼儿院、金地幼儿园、惠风书院、万达联盛商圈、鄞州行政一条街
交通状况：，距离南部商务区2公里。出入交通便捷，闹中取静。有103、108、109、116、205、359、623、627、902等公交线路。
商场：项目商业街、万达广场、联盛广场、南部商务区水街
医院：鄞州二院 明州医院、鄞州医院、首南医院
银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、宁波银行、工商银行、光大银行
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其他：中央湿地公园、鄞州体育馆、金地游泳馆、宁波网球中心、宁波博物馆
政务：鄞州区政府、建设局、民政局、工商局、交警大队、鄞州海关、鄞州地税等
类型：高层
户型面积：117