以租代售合同(商铺11条).docx

临潼唐御坊项目商业
【商业以租代售合同】
商业以租代售合同
出租方（出卖人）：陕西京信实业有限公司
身份证号： 地址： 联系电话： 承租方（买受人）：陕西中睿投资管理有限公司
身份证号： 地址： 联系电话：
根据《中华人临潼唐御坊项目商业
【商业以租代售合同】
商业以租代售合同
出租方（出卖人）：陕西京信实业有限公司
身份证号： 地址： 联系电话： 承租方（买受人）：陕西中睿投资管理有限公司
身份证号： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定， 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋以租代售达成以下协 议：
第一条商铺以租代售实施方式
1、由于承租方（买受人）无力或其它原因不愿一次性支付购买商 铺的首期款项，承租方自愿按总房款的百分比外加余款银行同期利息 和出租方（出卖人）为该商铺支付的办公费用、佣金的方式每年支付 租金，承租方取得该套商铺当年使用权，在双方约定年限内承租方逐 年付清全部约定租金后，出租方（出卖人）将乙方所付租金按比例折 抵为购房款、开具购房票据同时与承租方签定《商品房买卖合同》，
商铺产权归承租方（买受人）所有。
2、承租方（买受人）每年所付租金包括：商铺 2%房款十余款银 行同期利息+出租方（出卖人）为该商铺支付的办公费用、佣金，因 此出租方（出卖人）在给承租方（买受人）将租金 /房款全部付清的 前提下，开具房款票据时，只按本合同约定的总房款开具票据，多出 部分如产生的利息与手续费用不开具购房款票据。
第二条以租代售商铺概况:
1、项目名称：;出卖人的商铺 位于;
、该项目规定用途：为—用地；土地使用年限自一年—月—日
至—年—月—日；
、买受人购买的商品房：该用途为商业，经营范围：等;
4、租赁位置属;属 结构，层高—米；建筑总
层数一层，建筑面积一平米。
第三条 房屋以租代售期限及具体时间：
商铺以租代售期限： 一年（按经营约定许可开始计算向后逐年
累计），时间为： 一年一月—日至一年—月—日。
第四条计价及付款方式：
.该商铺建筑面积： 平米，每平米： 元/平米，总房款： 元；大写：元。
. 该商铺第一年租金为 元；大写： 元整（包 括：部分房款十余款银行同期利息+出租方为该商铺支付的办公费 用、佣金）。后续每年租金为 元，大写：元整。
.该商铺—年合计： 元，房款： 元，利1息： 元，出 租方为该商铺支付的办公费用、佣金： 元。
第五条 承租期间的费用及其他约定：
.出租方应保证出租房屋的合法使用与合理使用。
.该房屋承租方承诺，仅供作为营业办公使用。
.该房屋现有设施、设备具备双方约定条件。
.双方应提供相关证明文件，验证复印给对方备存。
.该商铺在合同约定时间内，承租方承担税费、水、电、暖、天然 气、电话、物业管理费等相关费用。
第六条房屋修缮与使用：
.承租方可进行合理的装修，但不能改变房屋的结构、功能，在装 修前报施工方案应征得出租方的同意后方可进行。
.在承租期间，双方均不得转让该租赁的商铺。
.承租方提出修缮请求后，出租方应及时提供修缮服务。
.对承租方的修缮或装修部分，出租方不具有修缮的义务。
.出租方进行修缮，需提前—日内书面通知承租方，承租方应积极 配合。
.承租方应合理