2019年6月淮安现代国际新城定位规划建议.ppt

2019年6月淮安现代国际新城定位规划建议
第三部分
第二部分
第四部分
第五部分
第六部分
第一部分
淮安社会经济和房地产发展状况
项目现状和SWOT分析
淮安家居建材和食品现状
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2019年，，%，增幅位居苏北第一，，。
，57块土地，，%，37块土地；，%，20块土地。
，238块土地，，%，128块土地；，%，110块土地。
淮安市房地产市场现状
第三部分
第二部分
第四部分
第五部分
第六部分
第一部分
淮安社会经济发展状况
项目现状和SWOT分析
淮安家居建材和食品现状
淮安商业和商业市场发展状况
项目总体定位
第七部分
第八部分
清浦新城商业中心
淮安现代国际食品城
淮安现代国际家居市场集群
淮安在位置上、交通上以及对苏北辐射面的优势与发展，有力地促进了商贸流通的日趋活跃。目前全市拥有商品交易市场418个,其中各类规模商品市场200多个，年成交额近110亿元，其中成交额超亿元的市场20多个。
俗话说，无商不活。商业是构成一座城市宜居和活力的重要因素。如今，已经进入淮安的国内外商业、餐饮业巨头有：沃尔玛、万达、金鹰百货、国美、苏宁、五星、宏图三胞、农工商、易初莲花、时代、肯德基、麦当劳、新亚百货、清江商场、华润苏果、肇丰时代、家得利等。成功“落子”加入市场角逐的有家乐福、华联、世纪联华、红星美凯龙等。市区淮海东路逐渐成为了淮安商业设施集中和聚集的核心地段，集中了中央新亚、金鹰、苏果等众多商场超市，业态丰富，既有一定的竞争，又有优势互补的合作，预计万达广场开业后，淮安商圈的竞争力将更强，集聚效应更明显。
淮安商业现状分析
淮海北路古黄河桥至水门桥段汇集了全市金融、通讯、大型百货、星级宾馆酒店、超级购物中心、专业名品店等服务业单位600多家，是淮安人气、商气最旺盛的街区；淮海广场周边的沃尔玛、清江商场、新华书城、苏宁电器、宏图三胞、国美电器、金马广场等，加上已经形成并具备一定规模和人气的交通路餐饮、淮海花园休闲茶座、淮海东路南侧服装专卖等商业集中区，用“飞速”一词来形容淮安近年来的商业发展显然并不为过。
事实上，“苏北腹地重要的区域商贸商务中心”在淮安已初现端倪，一些商业巨头正在相继抢滩登陆淮安，集聚扎堆地来淮兴业：位于水渡口中央商务区的大连万达购物广场，位于淮海南路原清浦中学的联盛购物广场,位于开发区的淮安富士康商业休闲城，华润苏果淮海东路店、北京路店，水渡口富士康数码城等都在筹备中，并将在两三年内相继开业。家乐福（联盛商业广场）、世纪联华（淮海南路天龙御城）、新一佳、大润发（开发区原一剪梅厂区）等大型超市也都将进驻淮安。
商圈分布现状
1、城市中心商圈：以淮海南北路与淮海东西路为十字交叉，形成城市中心商圈，主要商业业态包括：小商品、百货、食品、五金、家居、建材等；
2、城北商圈：以古淮河以北，北京南路与淮海北路平行围合商圈，主要商业业态包括：百货、小商品、汽配、钢材等；3、经济开发区商圈：翔宇大道以东，水渡口大道以南，围绕火车南站为中心点的发展中商圈，主要商业业态包括：家居、建材、五金等；
4、楚州商圈：楚州大道及淮江路以西，宁涟一级公路以南，围绕新镇政府发展的新商圈，主要商业业态包括：家居、建材、五金、百货、小商品等；5、城南商圈（清浦区）：京杭大运河以南，淮安南高速出口以北，围绕淮安汽车南站及清浦区区政府为中心的未来商业商圈，主要商业业态包括：小商品、服装、百货等。
淮安专业市场现状
属于三线城市的淮安，在专业市场方面表现的非常出色。从住宅地产与商业地产的售价相对比，商业地产的涨幅度远远超于住宅地产。淮安本地人的投资首选也是商业项目的专业市场，其投资热情高，投资升值空间也很大。
淮安专业市场细分度很高，业态基本包含各门类。其中做的最为出色的有以下几块：家居、建材、五金、装饰、汽配。
伴随着淮安城市化发展的推进，市区中心位置老的专业市场陆续拆迁，在淮安城北、城南、经