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让社区商铺为你赚钱
熊丽华
时下,“商铺是金”的说法已经深入人心。而社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。
调查显示:目前59%的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租,仅有41%的投资者让社区商铺为你赚钱
熊丽华
时下,“商铺是金”的说法已经深入人心。而社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。
调查显示:目前59%的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租,仅有41%的投资者买铺是为了自用。但不管是投资自用还是为了炒作出租,商铺投资者都必须开始正面商铺投资高回报的诱惑和已经凸呈的风险。如何选择商铺、商用物业,怎样规避市场风险,从而实现良好的投资回报,成为商铺投资人最关心的话题。

大型成熟社区投资价值高

消费者对商铺的投资选择主要分三个方面:小区商铺投资、专业市场投资和大学校区周边商铺投资。尤其,如果所属社区定位为高端、社区规模庞大,那么其社区商铺的价值将被大大提升,社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资,对个人投资者来讲,由于市场风险较低,所以社区商铺的销售异常火暴。
一位业内人士认为,北京现在有很多大规模或者成片的社区,例如望京、回龙观、世纪城等,社区中居住的氛围有了,但是人们生活起来才发现缺乏商业配套,住在小区里觉得很不方便,生活所需的零售业、餐饮业、休闲娱乐等都没有或者很少能满足需求,这类小区就会成为住宅底商投资的热点区域。因此,东北区域的大型社区如金隅丽港城、九台2000等也被投资者看好。
国外的经济学者断言:“未来具有潜力的商用物业将出现在新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地的周围以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内。”

投资眼光须放长远

一位从事社区商铺投资分析的资深顾问认为,投资社区商铺,小区的发展前景自然是众多投资客所关注的重点,小区商铺投资由地段、主力店、发展商、投资时机、人气和消费力等因素来决定投资前景。一些素质好的楼盘,加上位于城市的未来发展方向上,这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码,其小区商铺即使目前的年收益率未能达到7%,但如果投资者看好其未来的升值潜力,即使是4%左右的年收益率也是可以接受的。
与临街商铺不同,社区商铺的消费者主要来自于社区内部,因此对整个小区居住氛围的依赖比较强,这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。据顾问公司及顺驰华北集团招商部门专业人士介绍,社区商铺过去的主要功能是满足一定区域内居民就近购物,但是在现代居住区中,仅有这些已经远远不够,为了提升居住品质,新建社区必须有超前的新型商业设施,以满足人们日益丰富的消费需求。而这种商铺除了要有方圆内人流量支持外,要有顺畅的区域内外交通设施,使消费人群能舒适便捷的完成购物、消费过程,从而保证这些人的长久消费意愿。
同时,投资社区商铺,还要看这个商铺的业态组合有没有聚集人群的综合功能,如消费环境是否优美、消费商品档次和价格是否合理,娱乐休闲的设施及服务管理是否到位等等,即近看交通,远看业态。所以,分析人士认为,选择社区商铺重点需要注意以下七点:
一、 容流量大小
投资者在选