节能降耗管理办法.pdf

1.
目的
本规范规定了商业物业管理服务中，日常管理、设备设施管理、环境管理节能环保的
基本管理要求。
13. 适用范围
适用于本公司合同管辖区域内商业物业项目的
更换机油滤器及干燥过滤器；检查蒸发器与冷凝器；压缩机驱动电机清洁空气通道和
绕组，测量电机绕组绝缘，检查滚珠轴承润滑情况；检查压缩机传动齿轮箱；对水系统进行化学分析、清洗；检查冷剂存量，清洗冷剂过滤器，检查、清洁控制箱内部器
件、连接线，检查、清洁电机启动器及线路，检查、清洁接触器，检查机油泵控制线
路，测量油泵电机、机油加热器、自动阀门电机绝缘；检查主机的各种保护装置。做
好废弃冷冻机油的环保处理工作。
物业内防火门、管井门应常闭，首层通向室外的大门应保持常闭或有阻隔冷气外泄措
施。
每天巡查公共区域空调温度，不得超过 26C。。
供水设施设备
水泵房应通风，宜对泵房合理间隔。地面宜铺地砖或涂地板漆。
每日检查水泵控制箱仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机工作电流；每半年至少
检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。宜用浮球阀作
缺水停泵的电气控制；采用变频控制器的，宜增设缺水停泵装置。
每日检查生活水泵（含电动机）进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或
油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况。
每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，
清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一
次止回阀。更换水龙头时，宜采用适用的节水器具。
每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀。每季度配合水
池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位
控制浮球。
水池清洗应控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通。在多
层楼宇，应同时安排冲洗楼梯工作，以节约用水；应及时恢复供水后，检查管道、阀
门、浮球等设备零件。
供水系统出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，并于 10 分钟内到位
协助处理。
工作记录及时、完整。
排污设施设备
建立设施设备运行保养管理制度，排污设施设备资料档案完整，绘制设施设备平面图；
设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。
规范日常的巡视和对用水设备的检查，消除系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象在条件许可的情况下，可适度降低座便器水箱水位，适时调节延时水龙头，更换座便
器橡皮旋塞等方法来消除各类能源使用中的浪费源头。
每周