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资产评估报告书实例
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资产评估报告案例范文【1】
致委托方函
***有限公司：
受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
H^一、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万参仟肆佰元整（¥）。
十二、变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为:估价结果10%,变现时涉及以下税费：
中介服务费：5%--6%
契税：4%
营业税、城市维护建设税及教育费附加：%
所得税：20%
过户手续费：2%左右
印花税：
其它费用
十三、估价人员
***中国注册房地产估价师
注册号：***
***中国注册房地产估价师
注册号：***
十四、估价作业时间
20**年8月12日***
十五、估价报告有效期限
本估价报告有效期为白报告出具之日起壹年，即从20**年8月18
日至20**年8月17日止。
估价技术报告
一、个别因素分析
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，,，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，,，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
二、区域因素分析

白然条件
对外交通条件
***
O
基础设施
***
O
三、最高最佳使用分析
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。
四、估价方法的选取
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
五、估价过程

确定估价对象房地产年总收入
确定客房年总收入
据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：
略
客房年收入=房价数量入住率365
客房年总收入=
日平均入住人数=(49+8)270%+(13+6)160%
+(2+2)250%+2240%
=
确定会议室年总收入
根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用
收入情况如下表：
略
会议室年收入=半天价格2出租率365
会议室年总收入=
确定餐饮年总收入
餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅
客每人每天消费100元计算，则
餐饮年总收入=%100365
=
确定估价对象房地产年总收入
估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则
年总收入=++
=
确定估价对象年总费用
确定人员工资福利年总费用
估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人,
人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则
工资福利年总费用=100180012
=216万元
确定餐饮年总成本
餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则
餐饮年总成本=%
=
确定消耗品年总成本
消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则
消耗品年总成本=(+)8%
=
确定年广告宣传费
年广告宣传费按总收入的2%计算，则
年广告宣传费=%
=
确定年水电供热费
年水电供热按总收入的5%计算，则
年水电供热费=%
=
确定年