物业管理服务协议.docx

甲方：
乙方：身份证号：
工作单位：联系电话：
乙方购买甲方负责物业管理的住房，为维护甲乙双方的合法利益，根据国家的相关有关规定，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
一、乙方的物业乙方购买的房屋位于的,房号为楼_单元室，建筑面积平走廊照明等单元内公共照明费用）从装修之日起开始计费，单元内费用用完后，甲方予以公布够用电量、费用等乙方另行续交100元以此类推：
五、房屋的装饰装修1、乙方在装饰装修时应提前2日告知甲方，并和聘请的装修企业交纳相应的装饰装修保证金、办理各自有关手续，经甲方批准后方能施工。
2、在装饰装修过程中，乙方必须遵守国家有关装饰装修的法律法规、《管理规约》中的约定、《装修装饰管理规定》中的规定，合理施工，保证房屋结构安全，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得给其他业主造成侵害。
3、装饰装修完工后，经甲方检验未违反相关规定的三个月后退还保证金。
若乙方违反规定进行装饰装修，则保证金不「退还或扣除相应的保证金：造成其他损失的，应另行承担赔偿责任。
六、房屋的转卖及出租1、乙方将房屋转卖的，必须在房屋买卖前书面告知甲方，办理本协议的变更手续，否则导致甲方无法收取相关费用的由乙方承担连带责任。
2、乙方将房屋出租、出借给他人使用的，应及时书面告知甲方，并应与承租人或使用人达成交纳相关费用的约定，按时交纳相关费用。乙方对相关费用的交纳承担连带责任。
七、广告设置乙方不得在任何地方（包括屋顶、外墙面、阳台、窗玻璃等）设置或悬挂广告牌、匾、条幅等。否则，甲方有权强制拆除，并由乙方承担相应费用。（小区门头房另行协议）八、房屋用途1、乙方购买的房屋的用途为住宅，乙方应当按照规定的用途合理使用。因特殊情况需要改变物业设计用途，及在房屋内从事规定用途之外的其它活动及行为的，乙方应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知甲方。否则，甲方有权「以阻止或向有关部门进行举报、反映。经同意将房屋居住用途改为经营办公等商业用途的,物业管理费按商业用房标准交纳。
九、违约责任1、甲方未按照本协议的有关规定行使物业管理义务：或未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改进服务。逾期未改进的，可直接向有关部门投诉。
2、乙方无正当理由拖欠或拒绝交纳物业管理的有关费用，除补交费用外，每逾期一天按应交金额的3%°交纳滞纳金。经甲方催交仍不交纳的，甲方可采取诉讼途径追偿，由此而支出的相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）由乙方承担。
3、乙方拖欠或拒交相关费用累计满二个月，或拒不改正违章行为的，甲方有权采取停水、停电等必要措施，由此造成的损失及设施修复费用由乙方承担。
4、乙方在装饰装修中，违反装饰装修管理规定的，甲方除扣除保证金外，有权责令乙方整改、恢复原状;造成其它损失的，由乙方承担赔偿责任。
十、其他事宜1、甲方在对房屋共用部位及公共设施进行检查维修时，需要进入乙方室内时，或为公共利益需入户检查房屋结构及其附属设施时，乙方应当予以配合。
2、乙方不想享受取暖等服务时，应提前向甲方书面提出报停申请，办理有关手续。否则，按乙方照常使用计算相关费用。
3、以下儿点，甲方不承担赔偿责任：
（1）因不可抗力、政府及有关部门的行政命令导致物业管理服务中断的；
（2）甲方己履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的：
（3）甲方因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要旦事先己告知乙方及物业使用人，暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用等造成损失的：
（4）因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
十一、突发事件与不可抗力为维护公众、业主及使用人的合法权益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄露、漏电、水灾、水管破裂、爆炸、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，。
十二、本协议未尽事宜，双方协商解决。
十三、本协议一式两份，双方各执一份，《管理规约》作为本协议的有效组成部分，对
双方均具约束力。
十四、本协议自签订之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（签字）:
签订地点:
签订时间：年月日
签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独