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东和湾项目定位报告
　　东和湾工程定位报告 本文简介：
前言房地产工程的定位应当依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进展深化论证，才能给房地产工程一个明确的亿


办公楼

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其它













土地
土地购置量




重庆市2002年1-6月商品住宅开发销售状况1-6
月
同比增长
〔%〕
比重
〔%〕
住宅施工〔M2〕



新开工面积〔M2〕



住宅竣工面积〔M2〕













住宅销售面积〔M2〕



住宅空置面积〔M


〕住宅销售金额〔M2〕



销售价格〔元/M2〕
1144
-〔搜房网〕
重庆五月房产综合指数：497点；重庆五月住宅指数：300点。
重庆六月房产综合指数：496点；重庆六月住宅指数：2101点。
重庆七月房产综合指数：496点；重庆七月住宅指数：297点。
重庆八月房产综合指数：496点；重庆八月住宅指数：2101点。










2、
渝中区及房地产消费特征重庆市主城区十二组团的总体规划中，渝中组团规划定位如下：东起朝天门，西至鹅岭、佛图关一带的半岛地区，规划建成区域面积约12平方米，人口近60万，是全市的政治、金融、商贸中心和水陆客运交通枢纽。
作为重庆“母城”的渝中半岛，在“城市空心论”和环保绿化概念等因素影响下，随着重庆城市化扩张和城市规划引导，商业功能日益突出，居住功能相对淡化，住宅土地供给也将越来越少，特殊是解放碑、朝天门片区出现大规模住宅开发已不大可能，但是都市的霓虹以及中心商业区的繁华便捷仍旧令市民难以割舍，“恒久的渝中”仍旧散发着“恒久的魅力”。渝中区与其他主城区房地产消费相比，具有明显的“包涵性”特征：虽然消费者群体一局部来自本区域，有必须程度的地域识别征。但是渝中区是各主城区的中心，其它消费群体不断的涌向渝中区购房，表达了渝中区“兼容并包”的特点。主要是因为重庆市民有浓浓的母城情结。“只有去了解解放碑，才算是进城”的心理影响甚大。一旦事业有成，资金富裕，不少人就想在解放碑旁边置业安家。不但享受物质的丰富，精神上也有满意感。并且渝中区万商云集，吸引各区英才，人才高度集。而不少外资、合资及外地来渝企业也都在渝中“安营扎寨”，招贤纳士，这些企业职工也因工作之便就近购房。因此，渝中区住宅消费群范围广泛，包涵性强和消费实力都比拟强。3、










结
论
东和湾的工程定位应适应重庆房地产市场现状，在产品定位设计上具有必须的超前性，并保持与重庆房地产开展趋势相吻合，符合重庆市民的房地产消费心理和消费行为特征。这样的定位才将会对工程后续的营销工作起到强有力的指导作用。三、工程地块调研及SWOT分析〔一〕东和湾工程地块分析1、
工程地块地理形态概况
东和湾工程地块位于重庆市渝中区嘉陵江畔千厮门