目录
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..8 ..10
1 . ..11
2 .. .11
3 .12
4 .12 ..14 ..15 ..18
落 .
佳信城市
3. 多层住宅
花园
受捧. 高层
虹叶花园
积压 .
莲浦花苑
4. 白领工薪
阶层的 消费
抬头 .
5. 投资减少、
自用 为主 .
理性消费
沙田公
供求平稳
业人数
寓
从概念营
增加 .
金鹏公
第三
1996 年下
销到品牌
价复苏 .
寓
时代
半年
营销
万科城
(理性
-1999 年
多层、小高
市花园
期 )
上半年
层受捧 .
虹康花
园
计渐成卖
点 .
多元消费
上海花
供求差距
元化、 规
城
加大规模
模化时代
万里小
第四
化经营到
到来 .
区
时代
1999 年下
来
中远两
(增长
半年
中有降有
湾城
期 )
升 .
创世纪
花园
广 .
4. 环境、科
技渐成时
尚 .
二、 关于未来上海楼市的理性思
考
在未来 10-15 年的时间里，上海的城市建设
将进一步接近或超过一些欧美著名大城市的建
设水平， 城市的疆域将进一步拓展，
人群的郊区
化迁徙将旷日持久。 江浙两省的一些次重要板块
将纳入上海的地界，而上海将最终在大约
15 年
以后形成同心圆式的城市建设模式，
即中心城区
建设成为高级商业商务区， 为加入 WTO 后所带
来的台；
内环线
至外环线之间将成为上海中等收入以上人士的
居住区；外环线向外将形成阶梯型价格的住宅
区。人们依靠已建成的高架道路网络及十几条轨
, .
在工作访友路程上所花费的时间应在 1- 小
时（单程）以内。
鉴于上海未来的城市建设规划， 我们可以预见到中心城区及两条环线内的土地资源将急剧匮乏，外环线外侧 5 公里之内的土地资源将成为今后上海住宅发展的黄金地带。随着上海疆域的拓
展，也随着商机的不断增加， 预计那时上海的人
口将达到 2000 万人左右， 对住宅的需求将保持
一种稳步上升的趋势。
同时，随着科技的进步， 人们对居住质量要求的
提高，未来上海的住宅将表现出来以下几个突出
的特点：
1、高科技化住宅：
Inter 网络的流行，宽带超频技术的不断成熟，
未来的上海住宅将以全面立体的智能网络相连
接，网上采购、网上教育、网上娱乐已经司空见
惯，所有的物业管理都将归纳到“电子无纸化”
系统中去，光控、声控住宅将成为市场新宠。
2、环境艺术日臻完美：
追求环境的消费者使得开发商完全明白了 “建筑
是环境艺术的一个组成部分” ，未来住宅的规划
设计中， 环境造景设计将优先于户型设计， 无论
住宅是何种建筑形态和风格， 都将与合宜的环境
艺术完美结合。
3、创新意识的户型设计：
未来上海住宅的户型设计将吸取目前已有的户
型格局， 衍生出有别于现在的平层、 错层和跃层
的住宅户型，摒弃底楼到顶楼一模一样的户型，
推崇可自由组合分割的个性化户型等等。
4、来自国家政策的利好：
由于房地产可以带动 58 个相关行业的生产与消
费，带来更多的就业机会， 因而一直被认为是国
民经济的支柱行业。相信随着我的
不断提高， 想要购房的人数将不断上升， 那么用
于刺激住房消费的政策将不断出台， 一些开发企
业承担的税费将得到减免， 银行贷款利率会有所
下降，贷款年限将进一步延长。
根据以上关于本市未来楼市的预测， 我们认
为未来住宅市
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