EPC项目设计建议书.docx

五、承包人建议书
（一）图纸
郑重承诺：提供设计方案图纸的完善性、建筑物的立面造型、无条件满足招 标人对主要建筑物面积和主要建筑物楼层分布的要求、充分体现招标人意图。且 在本次施工招标控制价范围内。
（二）、工程详细说明
1、项目概适性住宅，实现持续可居核心理念，为拆迁安置群体建设一座 符合未来人居理念的新社区典范。
、社区配套齐全，生活方便，交通便利，与中心城区紧密相连，有利工 作与休憩，与城市融容共生。
、“以人为本”的设计原则：对设计的各个重要环节乃至每个细节的权衡 取舍，都一次为至尊原则，尽最大可能为住户谋取利益，反映在降低公摊、争取 阳光与风、户型设计组织合理的流线、总平面布局创造均好性、机动车非机动车 户内停放、商业配套、建筑造型与设备及材料选择等等方面，莫不如此。
、在整个小区的规划设计中，我们希望创造步移景异的空间效果，舒适 宜人的居住环境。因此在总体设计中，我们首先从感性的美出发，再通过对使用 合理性的理性推敲与逻辑分析，最终达成了感性与理性统一的“舒适、人居至上” 的设计理念。并由此，我们引入了“居随景动”这一设计理念，让住户品味动中 有静、静中有动的生活状态。根据这一设计理念，我们将设计的重点着力于创造 空间丰富、亲近自然且具有浓厚人情味的居住环境。
、适应性房型设计 本项目在房型设计中设计了多种房型来适应不同用户的需求。体现了为解决
拆迁安置家庭的住房需求，并达到持续可居的终极理念。结合总图布置，各户型 朝向和方位力求均好，充分利用本地块周边的景观环境，使各栋住宅都有通畅无 阻的视野景观，同时营造小区内部独一无二的景观条件。
、“共生，共享，和谐”的原则，即总体的均好性。 本项目的总体规划力求在满足小区各种功能要求的情况下做到总体居住建 筑的均好性。从城市设计的角度上看，居住社区组团是城市景观和城市肌理的有 机组成部分。社区设计的个性，对城市文脉的延续与发展，应当作出有益的贡献， 并且共享城市更新发展的成果。因此我们的设计力求做到“造价经济、标准高”。 住宅单体均采取良好的朝向，尽享阳光雨露，清风明月。小区设置地下停车库， 尽多的争取宅间绿地及组团绿地的空间。本规划留出了大量的易于种植大型乔木 的绿地，如是，小区内郁郁葱葱，满目生机，充分体现了总体的“均好性”和绿 地景观的“共享性”。整个小区犹如一个不可分割的整体，充满生机，是为“共 生，共享，和谐”的最好诠释。
C、 道路交通
、 主要入口 在规划道路上设置车行及人行主出入口。消防通道按规范要求设置。
、道路系统
小区环状道路宽度 米，并沿道路外侧布置地面临时车位。
、停车 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面。首先，随着小汽车拥有量的快
速增长，是否拥有充足的停车泊位，已成为衡量楼盘档次的重要依据；其次，停 车泊位本身的商业价值业已处于不断上升阶段。有基于此，我们考虑了集中的地 下车库与局部地面停车相结合。
D、 景观绿化
、总体设计构想 环境是整个小区的灵魂，良好且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活 质量和提高整个小区的品味，提升住户的幸福感，这是设计者和业主在设计中共 同追求的目标所在。
、清晰明了的景观整体结构
对于景观的设计，着力于自然景观的引入与共享。一条略呈 s 形的景观绿环
联系起建筑群内部的绿地与步行体系，形成全方位的景观辐射面，将建筑、小游 园和步行健身广场穿插联系成一体。通过空间层次的塑造与地面、广场、建筑、 绿地的有机结合，力求营造多层次的绿化生态环境。同时景观节点的布局力求合 理，充分考虑与小区交通系统相结合，为居民提供了良好的景观享受。设计中尽 量选用本地植物，提高经济性。植物种类乔、灌、草合理搭配，形成疏林草地型 景观，争取阳光。乔木选用四季开花(色彩与香味兼顾)树种；灌木选用开花及 彩叶品种，形成彩带地被；草坪宜选用耐践踏、免维护品种，来丰富小区的景观 系统，可以想象绿色多彩的植物线条在大面积的草坡背景上显得格外自由奔放， 体现出独特的生命活力。
E、商业建筑规划
商业建筑的功能以满足社区服务为主，满足布置超市、精品店、主力店及中 型商场的需求，对居民日常生活的需求餐饮、娱乐、便利店、服务类商店亦给予 充分考虑，满足市民生活衣食住行、柴米油盐酱醋茶等全方位需求。布置采用沿 街商业和集中商业混合的原则，即丰富了建筑形体，又克服了单一沿街商业给人 档次不高的感觉。集中商业成为了小区的主要标识，集中商业更设置了檐廊，有 采光、通风玻璃雨棚遮风挡雨，让商业购物成为一种享受，使每一位来到这里的 人都会对小区的形象产生深刻的印象，也成为居民归属感的象征。
3、工程设计的具体措施
A、 招标项目设计的特点
(1)、 设计目标 建筑设计一方面要使建筑溶于城市空间的自然