怀仁怀贤商业街策划推广报告.ppt

怀贤商业街策划推广报告 报告形成思路项目操作难点解析项目操作难点解析营销推广方案营销推广方案项目解读与分析项目解读与分析前言/项目所在城市概况/ ?怀仁城市性质:怀仁县城是全县政治、经济、文化、信息中心,是以陶瓷、建材、及高科技新型产业为主的现代化生态园林城市。?怀仁县城发展战略:以“人文、城市、生态”为主题,以可持续发展为目标,科学规划,分步实施,构筑社会、经济与环境协调发展的和谐社会。?具体包括五个方面: ?第一,发挥区位优势,培育支柱产业。重点培育商贸流通、科技信息、陶瓷、建材、制药、乳品等; ?第二, “教育为本,科教兴县”,不断提高国民的文化素质; ?第三,优化县城空间布局; ?第四,塑造城市特色; ?第五,减少污染,增强县城自净能力, 创建园林城市。前言/项目现状与开发商需求/ ?项目处于怀仁县核心位置,与县政府隔路相望,位于政治、经济的核心区域内; ?县城内客群(购房客群、部分经营客群) 十分认可项目地段; ?开发商目标以全部销售(住宅、商业)为主,只有在非常情况下才考虑自持部分商业; ?开发商需求好的策略及手段将处于地块中部的集中商业、酒店、写字楼尽快出售。前言/项目目标/尽可能降低项目的市场运作风险尽可能降低项目的市场运作风险实现土地价值利用和发展商利润最大化实现土地价值利用和发展商利润最大化风险最小达到目标利润最大赚钱最快品牌价值实现较快的销售速度和较高的销售率实现较快的销售速度和较高的销售率塑造精品项目形象,造就最大品牌价值塑造精品项目形象,造就最大品牌价值塑造经典—打造“怀仁”建筑航母, 开创“怀仁“新纪元塑造经典塑造经典——打造打造““怀仁怀仁””建筑航母, 建筑航母, 开创开创““怀仁怀仁““新纪元新纪元目录项目解读与分析?项目解读?项目分析操作难点解析营销推广综合技术经济指标序号项目数值单位 1规划用地面积 平米 2总建筑面积 366648 平米 3 其中地上建筑面积 309852 平米住宅建筑面积 平米商业建筑面积 平米幼儿园面积 1592 平米地下建筑面积 56796 平米基底面积 平米总户数 1908 户总人数 6105 人户均人口 人/户容积率 / 建筑密度 45% 停车位 2000 辆绿地率 13% 根据规划指标来看:本项目是集住宅、集中商业、写字楼办公、酒店于一体的综合性项目。/项目基础数据/ 目录项目解读与分析?项目解读?项目分析操作难点解析营销推广/项目解读- 周边交通与展面解析/ 县委县政府怀仁县火车站万人商厦旗舰金伯利钻石天丰商厦德克士康达体育城东源购物中心仁人路︵原新华路︶怀安大街(原迎宾大街) 仁里路︵原新建路︶云中西街本项目怀贤街开元大厦人民公园高速收费站外部交通: 本项目北至怀贤大街,东至仁人路,西至怀仁县文化馆,南至云中西街。此地段是怀仁县的繁华区域, 不仅形成成熟的居住氛围, 还是本县的商业聚集地。临近火车站,前往高速也十分方便。商业展示: 本项目商业街有三个道路主进出口,展示面相对较好。县文化馆 公里 公里 公里目录项目解读与分析?项目解读?项目分析操作难点解析营销推广/项目解读- 所在县城总体规划/突出功能提升,加快实施“大县城”战略,打造华北最美县城坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理,全面提升县城建设档次,力争年内成功创建国家卫生县城,向华北最美县城大步迈进。高起点规划城市。聘请国内一流专家和知名机构编制城市规划,提高规划的科学性、前瞻性和可操作性。在新修编的《怀仁县城市总体规划》指导下,认真做好城市道路、供水、排水、消防、绿化、环卫、抗震防灾等专业规划。投资 100 亿元,实施城市建设工程。重点抓好投资 42 亿元的金沙滩国际五星级酒店、仁和商业步行街,以及怀义街、人民医院东区、一中西区等九大棚户区改造,建设经典工程,促进县城向都市化方向大步迈进。数据来源:怀仁县《 2012 年政府工作报告》目录项目解读与分析?项目解读?项目分析操作难点解析营销推广/项目解读- 市场现状/仁德路︵原长征街︶县委县政府怀仁县火车站万人商厦旗舰金伯利钻石天丰商厦德克士康达体育城东源购物中心仁人路︵原新华路︶怀安大街(原迎宾大街) 仁里路︵原新建路︶云中西街本项目开元大厦人民公园怀贤街高速收费站中国海宁怀仁皮革城水榭花都商铺中国海宁怀仁皮革城由北京奥森源有限公司、浙江温州皮革商会、浙江海宁圣盾服饰有限公司、山西森泰皮革有限公司等共同投资建设, 于去年 7月8日在怀仁县正式奠基开工。项目占地面积 500 亩,规划总建筑面积 30 万平方米,现一期市场约 13 万平方米商铺对外招商。项目以打造“华北第一、全国一流”的大型皮革、皮草商品交易中心为目标,已被山西