静观规划设计合同草案.docx

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设计询问服务协议书
设计询问服务协议书（以下简称“本协议书”）由
托付方:
注册地址
授权签字人：
和承接方：
北京中联城建筑规划设计事务所(以下简称乙方)
注册地址：
1）
项目发展区域在城市总体规划中的定位整理及解读。对北碚及静观区域及项目辐射范围进行探讨。分析探讨项目的土地自然资源状况和限制性条件，发掘设计优势及发展机会。
2）
对重庆当前的休闲度假模式进行探讨，提出项目运作模式建议。涉及可比的度假项目案例的建筑规划、设施配套、景观空间特点。对适合本项目的度假产品进行选择，并提出创新方向。
3）
提炼规划设计原则，集合项目所在区域环境，提出项目规划概念总平面，包括分期范围、建筑体量、开放空间、交通体系。
4）
引导专题探讨会议确定项目最佳规划方案、落实项目各地块开发业态、分期范围、经济指标、开发阶段。
该阶段主要提交成果包括：
1）
市场探讨
宏观背景分析及区域市场概况
国内外案例探讨和借鉴
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项目定位及整体发展战略
提出业态布局原则及设计要点，各类型产品比例
户型配比和配套原则
单体风格、户型格调
业态类型及经济测算
2）
文脉和背景探讨
基地位置和自然环境
基地历史和文脉
环境和基地分析：优势和弱点分析
3）
用地规划原则
风貌打造、功能分区设计原则
相像休闲度假社区的开发方式及案例探讨。
4）
总体规划及功能节点要素
总平面图
土地功能总平面及指标
总体规划艺术表现图
建筑体量、空间群体关系及艺术表现图
5）
发展框架
用地概念示意图
开发强度示意图
开放空间结构规划图
道路和交通系统规划图
- 物业形态及配套分布建议
6）
发展指标
分期实施建议
各地块指标汇总表及业态配比
各类设施指标汇总表

产品探讨及修详规划
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该阶段服务在得到甲方正式指令及阶段性付款后即刻起先，主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交:
1）
充分探讨一期用地范围的基地条件以及和周边关系，结合建筑方案探讨过程，比选平面布局模式，满意规范要求，营造组团良好环境。
2）
围绕市场策划定位，探讨一期风貌和建筑风格，对拟定的风貌特征进行解读、论证，实现建筑群体、景观空间的风貌特色化。
3）
依据市场定位要求，集合项目所在的自然文脉环境，进行建筑产品创新，包括在建筑风貌、体量、平立面、材质，满意产品功能要求，体现项目特色风貌。
4）
在规划建筑设计中充考虑成本限制要求。合理安排经济指标，选择既体现整体气度，又实现成本限制目标的设计策略和营建手段。
该阶段成果达到报规深度要求，主要提交成果包括：
1）
市场定位前提下的建筑产品探讨及主要经济技术指标
2）
主要户型平面功能探讨
3）
主要建筑立面风貌探讨
4）
场地总体设计平面组合方式比选
5）
场地剖面/场地立面
6）
建筑外立面材质表探讨
7）
景观空间探讨
8）
成本限制手段及要点

C. 规划报批成果编制
该阶段服务在得到甲方正式指令及阶段性付款后即刻起先，
主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交:
1）
成果达到规划报批的深度和质量要求。
2）
依据规划审查看法进行方案调整。
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该阶段成果达到报规深度要求，主要提交成果包括：
1）
方案设计说明
2）
包括各部分建筑、套内、地板、公摊面积等在内的建筑具体经济技术指标
3）
主要户型平面图
4）
彩色场地总体设计平面图
5）
场地剖面/场地立面
6）
数字化各建筑标准层平面（CAD格式，单色），表明轴网、梁柱及功能区域
7）
主要建筑立面
8）
建筑剖面
9）
平面主要节点放大
10）
建筑外立面材质表（颜色、材质、做法）
11）
规划报批深度的市政要求
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设计服务进度支配

A. 市场探讨及概念规划：
乙方须于甲方下达指令后6周内提交全套探讨成果。

B. 产品探讨及修详规划：
甲方确认“”成果并下达指令后6周内提交全套探讨成果。

规划报批成果编制：
甲方确认“”成果并下达指令后6周内提交全套探讨成果。
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规划顾问服务费
本条款全部费用单位为：人民币

乙方服务费单价
1）
市场探讨费用为 30 万元。
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2）
，概念规划暂定50公顷，总价为75万元。若服务