上半年县城房地产市场调研报告.docx

上半年县城房地产市场调研报告
一、云阳概况
（一）区域基本情况XX县区位于XX市东部，三峡工程库区腹心地带。东领XX县区，南连XX省XX县区，西界XX市XX县区，北接XX县区、XX县区。地理座标片。XX县区城“五篇大文章”的建设及“三大工程”的实施，提升了城市品位，城市创建工作卓有成效，XX县区城顺利通过“中国优秀旅游XX县区”、“市级卫生县城”和“市级山水园林城市”验收。小城镇建设连续两年获XX市一等奖。城镇经济明显增强，加工制造、商贸流通、服务业等二、三产业不断壮大。根据XX县区城总体规划，不可用于出让的公益性质用地（道路广场用地、市政设施用地、绿地）%；兼具公益和经营性质的用地（行政办公用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研用地）%，此类用地虽不可经营性出让，但是可以通过划拨或协议出让等方式回收土地开发成本。居住用地、商业金融业用地和文化娱乐用地可用于经营性出让，本报告中将按照总体规划中这三类用地之间的比例关系估算待储备地块中可用于经营性出让的各类型土地面积。
二、房地产开发情况
（一）房地产市场总体态势云阳新城为移民城，云阳新城的城市总体布局为“一城四区”，已成长江片区仅剩下滨江花园200亩左右。目前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因而研究购房者的需求具有更加重要的意义。据调查，居民普遍拥有住房，有的甚至有两套或者三套以上的住房，区域房地产市场目前已基本趋于饱和。要促进房地产市场发展，可以通过在特色上下功夫，开辟高端市场空间。为此，我们进行了“XX县区住房消费状况研究”的市场调研活动，总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
（二）可供房地产区城及现状沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画、游人如织的滨江公园，能用于房地产开发的土地仅剩下200亩左右，，县府通过招商引资，XX省XX市珍珠房地产开发公司一举中标。
1、开发现状丽江景苑，该楼盘占地18706平方米（28亩），，，，。住宅部分起售价为1200元/平方米，最高价达到1700元/平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有一定的参考与借鉴意义。福苑楼盘，（），建筑面积2万平方米，，。商业部分平均售价为6600元/平方米，住宅部分起售价为1500元/平方米，最高价达到2200元/平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有一定的参考与借鉴意义。外滩广场，该楼盘占地100050平方米（50亩），工程分三期建成。-，一期工程楼盘占地26680平方米（150亩），，，。商业部分平均售价为4280元/平方米，住宅部分起售价为900元/平方米，最高价达到1200元/平方米；-，二期工程楼盘占地26680平方米（50亩），，其中商业面积