《城市商品房预售管理办法》、《销售管理办法》.docx

〈〈城市房地产管理法》、〈〈城市房地产开发经营管理条例》、〈〈城市商品房预售管理办法》、〈〈销售管理办法》
第一条
房管局行政处罚白由裁星标准一、商品房销售
违法行为：擅白预售商品房的。
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第三十八条元。
第五条违法行为：返本销售或者变相返本销售商品房的。
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条第三款
处罚依据：第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
返本销售或者变相返本销售商品房的；
执行标准：
变相返本销售商品房的，罚款2-；返本销售罚款2-3万元。
第六条违法行为：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条第四款
处罚依据：第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
米取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；执行标准：
变相售后包租方式销售未竣工商品房的，罚款2-，责令限期改正，罚款2-3万元。
第七条违法行为：分割拆零销售商品住宅的。
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条第五款
处罚依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
分割拆零销售商品住宅的；
执行标准：
分割拆零销售商品住宅的，限期改正的，罚款2-;在限期内未能改正的，-3万元。
第八条违法行为：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的。
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条第六款
处罚依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
执行标准：
限期改正的，罚款1-2万元；未在限期内改正的，罚款2-3万元。
第九条违法行为：未按照规定向买受人明示〈〈商品房销售管理办法》、〈〈商品房买卖合同示范文本》、〈〈城市商品房预售管理办法》的c
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条第七款
处罚依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
未按照规定向买受人明示〈〈商品房销售管理办法》、〈〈商品房买卖合同示范文本》、〈〈城市商品房预售管理办法》的；
执行标准：
限期改正的，罚款1-2万元；未在限期内改正的，罚款2-3万元。
第十条违法行为：委托没有资格的机构代理销售商品房的。
认定依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条第八款
处罚依据：〈〈商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
委托没有资格的机构代理销售商品房的。
执行标准：
限期改正的，罚款1-2万元；未在限期内改正的，罚款2-3万元。
第十一条违法行为：代理销售不符合销售