二手房过户详细过程与注意事项.docx

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〔一)签合同时需看到的东西.
(房地产管理部门查询此产权的真实性) (房地产交易中心查验房屋的权属登记状况) (配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。,产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋全部权证》 土地运用权转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地运用权证》
(四).过户手续办理留意事项. (到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续) 。买卖双方必需要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取 政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。。遵照燃气公司的规定，上下家必需凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份 证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要细致问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是平凡电话线还是ISDN 电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源惊惶而非要上家的不行，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平常无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费 收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
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。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有刚好迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，那么下家必需要与上家就此问题约定清楚。
(五)验房留意事项.
、电器，以及水电煤等，购房者应当试一下，看是否好用。 、电路走向图，以备日后自己改装或修理。，假如有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者必需要亲自检查一下电表是否有移动、改装以免日后自己担当违章责任。 、电、煤、物管费、修理基金等相关费用。(上月结清帐单) 、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。假如在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的冲突会在很大程度上被幸免。 本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不须要办理水表过户手续。但在交房时依据买卖合同的约定，双方须要进展抄表读数，