ＸＸ市物业管理行业管理规定.docx

: .
XX市物业管理行业管理规定
第一条为加强物业管理行业的管理，根据《XX市新建住宅小区物业管理办法: .
XX市物业管理行业管理规定
第一条为加强物业管理行业的管理，根据《XX市新建住宅小区物业管理办法》，制定本规定。
第二条本规定所称物业管理，是指对房屋及其设备、市政公用设施、园林绿化、环境卫生、交通、治安等设施及生活环境进行维护管理、修缮和整治。
本规定所称物业管理企业是指接受业主、住户委托，对住宅小区、住宅组团、高层住宅、综合楼宇等的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌进行维护、修缮、整治和提供便民有偿服务、社区服务的独立经济核算的企业（包括外资企业、中外合资企业和兼营企业）。
第三条XX市建设委员会是全市物业管理行业的主管部门，对全市物业管理企业实行统一管理。其职责是：
1. 负责对物业管理企业进行资质审查、登记、发证；
2. 监督物业管理企业的物业管理、经营活动；
3. 协调解决物业管理业务涉及的有关问题。
第四条对物业管理企业实行等级管理，按照物业管理企业具备的技术经济管理人员分为一级、二级、三级等三个等级。
一级物业管理要有10名以上经专业培训的物业管理人员。
二级物业管理要有6名以上经专业培训的物业管理人员。
三级物业管理要有3名以上经专业培训的物业管理人员。
第五条经专业培训的物业管理人员是指具有建筑、市政、园林绿化、水电、财务等专业初级以上职称的人员，经国家、省、市建设主管部门认可的物业管理专业培训合格的管理人员。
1. 申请书。申请书应载明拟设立物业管理企业的名称、所在地、注册资本、业务范围等；
2. 市工商局颁发的《企业法人营业执照》副本；
3. 经济、技术管理人员的任命或聘用合同书、技术职称证书、物业管理培训证书；
4. 法定验资机构出具的验资证明。
第七条物业管理企业经审核符合资质条件的，由市建委发给《XX市物业管理企业资质证书》。
第八条本规定实施前已成立的物业管理企业，应在本规定实施之日起三个月内，按第五条规定补办资质审查手续。
第九条物业管理企业通过投标承接物业管理任务，也可以接受房地产开发公司、业主委员会或区建委（建设局）的委托进行物业管理。
物业管理企业按如下等级规定承接物业管理业务：
一级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积10万平