九大暴力行业揭秘.doc

1 眼镜业里有一段顺口溜广为流传: "20 元的镜架, 200 元卖给你是讲人情, 300 元卖你是讲交情, 400 元卖你是讲行情" 。而" 一副眼镜,你带三天就坏,属于使用不当,带三个星期就坏,应该习以为常,如果过了三个月才坏,就算你大赚特赚"。图书的价格是印制费的 10 倍, 评出了当今中国的暴利行业。一、房地产二、中小学教育三、图书出版四、汽车五、眼镜六、电信(与手机) 七、医药八、出国留学中介九、网络游戏药品进医院要回扣,病人看病要红包。当今的 360 行,医院是少有的几个能吃两头的职业,且每个环节都不容错过。医药——不尽红包滚滚来。从统计数据分析,全世界房地产业的平均利润率一般都在 5% 左右,而我国大多数城市都在 10% 以上,中高档房地产的平均利润率更高, 达到 30% 甚至 40% , 远远高于其他行业的平均利润率水平。在房地产最火暴的北京, 房地产开发利润占房价的 % ,地段较好的二三环之间,达到 % 。国际上房地产开发的通用程序为:先通过竞标用自有资金买下一块地皮,再将地皮抵押与银行,贷出盖房的先期款项,房子盖到一定的规模后就开始卖楼花也就是期房,将从客户手中收取的购房资金投入到房屋的后续建设之中,房屋建成售謦后取得开发利润。房地产业的暴富流程如下:制定圈地计划→贿买政府土地批租部门→最低首付资金→取得可套取银行贷款的土地手续→利用承建单位资金开发→贿赂银行主管获得抵押贷款→基本完成收益周期。据房地产业内人士透露,仅仅用于批地一项的贿赂成本就高达地价的30%左右,这点在房地产业内早已不是什么秘密。土地违规炒作的根本原因在于土地转让政策不透明及操作不公开,造成规划部门对城市规划没谱,土地管理部门对土地储备没数,开发商对宏观市场没底。开发商要拿到土地, 也可绕过国家的规定, 这方面的途径多达10个, 其中最常见的就是就包括城市中的" 危房改造" 土地和掠夺农民赖以生存的土地。 2 房地产开发商在付出" 灰色" 的高额" 交易成本"后, 为了保持利润, 只能" 从羊身上拔毛", 其拔毛的方式之一就是想方设法降低拆迁成本。而各地的拆迁户分散无助, 加上各地主管拆迁的政府官员都是拆迁的隐蔽受益者, 自然毫无例外地为房地产开发商撑腰。于是中国近十年来,城市拆迁户们在暴力拆迁过程中,纷纷失去安身之所。各城市的拆迁工程早就已经成了官商勾结、无耻掠夺拆迁户私有财产的丑恶戏剧。" 城市房屋拆迁和农村土地征用, 现在已经成为' 沙滩流水不到头' 的两大问题。所谓" 沙滩流水不到头", 指的是政府虽然规定要给拆迁户补偿,但用于补偿的金钱在各个环节都被贪官污吏们拿走了,最终拆迁户得不到合理的补偿。从各地城市拆迁户的惨烈反抗来看, 可以毫不夸张地说, 中国房地产商腰包里哗哗作响的金钱, 凝结着无数城市拆迁户的血泪。 2. 大肆圈钱第一招: 国有银行“借鸡生蛋”。房地产开发是一个资金密集行业, 但中国富商在进入房地产业前, 大都是没有多少钱的" 丑小鸭" ,通过投资房地产业,他们才成为万人瞩目的" 天鹅" 。那么他们投资于房地产的巨额资金由何而来? 中国国有银行系统的信贷资金是他们开发房地产的钱袋子。中国的房地产企业在开发之初,普遍都面临自有资金不足的困境,必须从国有银行" 借鸡生蛋" ,从开发资金到建筑企业垫付的工程资金,几乎都依赖于银行的信贷资金。这一过程充满了房地产商与银行官员的权钱交易,加重了银行的信贷风险。为了鼓励投资,国家金融政策曾对房地产大幅倾斜,而这种政策倾斜成为房地产商投机的最佳途径。按规定, 银行贷款的前提是开发商前期投入 25% 的资金,但开发商也有自己的对策。通常,银行的人会对开发商进行指点。比如向开发商透露只有银行内部才知道的" 评级打分制度" ,这是对开发商资质认定的一个重要指标,绝不允许向客户透露。但房地产开发商自有办法,他们在打听到经办人后通过特殊渠道把他们请来,通过交流和沟通,他们就会知道分数是否达标,并得到指导如何修改资产负债表,以提高分数便于贷款。这样,房地产公司就成了资产优良的公司。如果追查房地产公司的资金流向,楼盘销售实际上在" 假按揭" 阶段就已完成。先期的抵押贷款可以让开发商的资金退出来,而按揭贷款则让他们提前获得利润,后期销售不过是把银行的贷款填平而已。买方和卖方的关系在这个过程中悄悄发生了转移, 而建筑成本和楼盘风险实际上由银行承担, 这就是房地产商津津乐道的" 空手套白狼" 。如果销售不理想,房地产开发商则另有妙计,按市价评估,将房屋抵押给银行。第二招就是让建筑商垫资。建筑商垫资开发是业内不成文的规矩,他们不但要先帮着把楼盖到封顶,还要交给开发商保证金。第三招就是卖楼花。按照有关规定,房屋要修建到一定的程度才能拿到预售许可证,然后才能卖楼。但气派的开工仪式后, 房地产