苏州工业园区金鸡湖地块市场调查报告.ppt

⑴商圈分析⑵人口分析⑶商业现状⑷未来人口分析⑸市场分析⑹功能建议⑺潜在竞争分析⑻住宅分析⑼项目定位⑽建筑指标⑾业态分布⑿租售安排⒀财务预算⒁联络和查询(1) 商圈分析—一级商圈 1 苏州大学东校区百安居项目欧尚家乐福外企聚集区域本资料来源?当前文档修改密码: 83628 ?更多资料请访问精品资料网() (1) 商圈分析—商圈范围 一级商圈以项目为中心,四周步行 20 分钟为标准(半径两公里)。一级商圈北达中新路,南至机场路,西起护城河,东靠星明街。商圈中包括欧尚大卖场、百安居建材市场、苏州大学东校区等等。项目所在区域公交线路有 18 路、 46 路、 47 路、 48 路、 109 路、 148 路、 60 路等。 3 (1) 商圈分析—卫星图片金鸡湖路庄先湾路莫邪路中新路星明街苏嘉杭高速东环路机场路 左图为区域的卫星图片,项目地处东环路与金鸡湖路的东南交汇处,位于商圈的核心位置。项目交通便捷,离市中心 15 分钟车程,离园区湖西 CBD 只有 5分钟车程。苏州大学东校区4 干将路项目百安居欧尚苏州高新区(1) 商圈分析—二级商圈 项目二级商圈以驱车半个小时为标准:包括苏州市级商业中心观前商圈、区域商业中心南门商圈、石路商圈、十全街/凤凰街商业、杨枝塘路商圈和工业园区湖西商务功能区。 5 干将路人民路景德路观前南门石路滨河路苏州工业园区金阊区沧浪区东环路金鸡湖路吴中区平江区☆项目(1) 商圈分析—观前商圈 观前商业功能区北达因果巷-旧学前, 南至干将路,西靠人民路,东起临顿路。观前商圈为苏州商业功能最为齐全的都市核心,商圈商铺经营类较多,餐饮行业基本平衡,休闲娱乐、酒店服务类所占比例不足。 6 因果巷●浦东发展银行●粤海酒店●雅戈尔皇朝大酒店乔司空巷●中国银行麦当劳●肯德基●久泰商厦●新华书店●华联商厦●亨达利●中天百货●万宝银楼●龙凤金店●协和百货●劳保用品店●工商银行●新世纪广场●好人小吃●瑞福祥丝绸●麦当劳●食品商场●承德里平安坊施相公弄●美罗●茂昌●第二必胜客●商城眼镜医药店●哈根达斯●星巴克●航天大厦五星家电●兰花街大成坊松鹤楼●●得月楼新楼必胜客●(肯德基)票务中心●●叶受和●采芝齐●东来仪●土特产店●朱鸿兴●豫园商城●肯德基●金鹰国际商城观成巷●皮市街花鸟工艺品市场●大鸿运酒店乾泰祥●财神殿●雷尊殿●西脚门东脚门三清殿●正山门●●门姆阁●文昌殿●黄天源稻香村●洙泗巷第二医药店●旧学前长发商场●●电信商场九胜巷韶磨针巷●交通银行●少年宫塔倪巷●电信营业厅大井巷●人民商场●肯得基青年路●小公园太监弄得月楼●●观凤商场●五芳斋面馆●元大昌酒家●新聚丰●上海老正兴●苏州小吃园●王四酒家碧凤坊●雅戈尔富宫大酒店●和氏春秋●文化广场颜家坊富仁坊巷调风巷莲目坊●古董书店●广场酒店因果巷观前街干将路临顿路人民路中山大厦●皇后丝都●苏州商城●邮政局●老妈米线●城隍庙●景德路第一百货●工商银行●曲园大洋百货●鹤园宜多宝巷嘉余坊怡园公交站台公交站台公交站台(1) 商圈分析—观前地图注:观前商圈业态详图 7 玄妙广场●宫巷(1) 商圈分析—业态分布结论:整个观前的商业以服装业为主,占了该区域商业数量的四分之一(不包括大型商场); 其中在观前步行街上是以中高档的专卖店的形式存在,占了该区域服装业的 50% 。餐饮业在该区域的行业数量中仅次于服装业,主要是以中档的店面以及特色的地方小吃为主要的经营方式,并且在区域上比较集中,大部分集中在太监弄两侧。该区域商铺的另一特色是在观前及观南是以中高档的经营种类为主,观北是以中低档的服装、餐饮类为主要的经营形式。 8