下载此文档

远洋时代城调研报告[7p].doc


文档分类:办公文档 | 页数:约7页 举报非法文档有奖
1/7
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/7 下载此文档
文档列表 文档介绍
远洋时代城调研报告一、调研目的远洋时代城在开发区是一个具有代表性的楼盘,其项目规划、户型设计、配套建设以及相关的物业管理, 在很大程度上可以给我们起到借鉴的作用。所以项目部派出相关工作人员对其进行调研。二、调研方法通过对售楼处的实地访问(明调) 、扮成客户现场咨询(暗调) 以及打电话询问等多种形式对远洋时代城进行调研。三、调研内容 1 、项目简介远洋时代城由远洋地产开发, 项目地址位于开发区大学城( 大连大学对面) 。开发区 2 路、 5 路公交车在附近设有站点,大连火车站至大连大学的客车在此经过。与大黑山风景区咫尺相望, 北临光伸商城,南靠丹大高速,西倚开发区八号路,东至大窑湾高速路。 2 、产品信息项目总占地面积 27 万平方米,建筑面积 55 万平方米,总户数 7000 户左右,产品规划有 56-130 ㎡的宽景高层——时代公馆、 108 — 130 ㎡的西班牙风情别墅——克拉墅、 23-33 ㎡超强存储空间的精装公寓——摩宿 896 和 5 万平方米整体商业运营以及 2000 平方米大型超市等综合物业。远洋时代城住宅以高层建筑为主, 22栋 18 层(其中有一栋 24 层) 住宅、 1栋 26 层的公寓( 精装修)和 19栋 2— 3 层的联排别墅。具体如下表: 建筑类型小高层高层公寓联排别墅栋数 1 221 19 层数 10/11 18/24 26 3/4 单元数 214联/5联电梯数一梯二梯户数 3 3/4/5 总共 86套远洋时代城户型以 70-88 平米的二室二厅为主, 得房率在 83% 左右,小户型和大户型房源的面积设计得相对比较均匀。具体如下表: 户型一室一厅一室二厅二室二厅二室二厅三室二厅一卫三室二厅二卫面积 23-3 3㎡ 55-5 7㎡ 70-7 6㎡ 81-8 7㎡ 107-11 2㎡ 118-12 0㎡比例 10% 10% 60% 10% 10% 3 、营销和价格情况远洋时代城项目共分 2 期开发,期房销售,目前在售的是 1期, 预计 201 3年4月30 号之前交房, 凭借其户型设计和相对适中的价格, 远洋时代城的销售业绩比较好,具体如下表: 一期第一次一期第二次一期第三次推出户型 75-112 ㎡ 70-120 ㎡ 75、 84、 110 ㎡价格相关均价 6400 元/㎡ 6000 元起价,均价 6800 元/㎡ 6400 起价,均价 6900 元/㎡开盘推出套数 360 套 214 套 210 套开盘当天销售情况———— 90% (70㎡的户型当天售罄) 85% (75、84平㎡基本售罄,剩若干 110 ㎡的大面积) 推出时间 整体销售状况 95% 备注:(1) 、高层 1 楼和 2 楼的层差在 200 元左右,其他楼层层差在 30-50 元。小高层层差在 100 元。(2)、户户赠送 10% 的面积( 可拆卸凸窗、花池、一半的阳台面积)。 4 、促销活动(1) 、意向金客户 折,开盘时按意向金顺序选房。(2) 、意向金排号情况: 一期第二次开盘时意向金排号 400 多号; 第三次开盘时: 老客户有 98 号,新客户排号 170 号;第四次预计 6 月下旬开盘,目前意向金排号 100 多号(新客户)。与此同时,还剩 10 余套 108-130

远洋时代城调研报告[7p] 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数7
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人2072510724
  • 文件大小57 KB
  • 时间2017-03-28