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村镇规划实务11
个人在镇、集镇规划区建房
一 目的：办理选址意见书或选址意见书、建设用地规划许可证，目前情况：新征地
1）申请表2）身份证明3）拟建设想4）用地平面图-镇建设办公室、规划服务所盖章三份、负责人签字。5）经工经商或城源等工程设施用地　 U2 环卫设施用地公厕、垃圾站、粪便和垃圾处理设施等用地G 　 绿化用地各类公共绿地、生产防护绿地；不包括各类用地内部的用地　 G1 公共绿地面向公众、有一定游憩设施的绿地，如公园、街巷中的绿地、路旁或临水宽度等于和大于5m的绿地　 G2 生产防护绿地提供苗木、草皮、花卉的园地，以及用于安全、卫生、防风等的防护林带和绿地E 　 水域和其它用地规划范围内的水域、农林种植地、牧草地、闲置地和特殊用地　 E1 水域江河、湖泊、水库、沟渠、池塘、滩涂等水域；不包括公园绿地中的水面　 E2 农林种植地以生产为目的的农林种植地，如农田、菜地、园地、林地等　 E3 牧草地生长各种牧草的土地　 E4 闲置地尚未使用的土地　 E5 特殊用地军事、外事、保安等设施用地；不包括部队家属生活区、公安消防机构等用地
4、一书两证”的法律含义
选址意见书：是建设单位和个人在村镇规划区内拟定建设地块经规划部门确认符合规划而发的法律凭证，是申请土地的必备资料。
除国有土地使用权出让、转让地块以外，下列建设项目应申请《建设项目选址意见书》：
1、新建、迁建单位需要使用土地的；
2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的；
3、需要改变本单位土地使用性质的。
建设用地规划许可证：在城镇规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。
建设工程规划许可证：在城镇规划区内新建、扩建、和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划设计证件
在城镇规划区内要办理一书两证,在集镇和农村要办理一书一证.
5、规划管理要素
建筑面积
指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积）之和。（含）以下的技术层不计算建筑面积。
建筑密度
　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。建筑系数规定不得低于３０％（工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外）；行政办公及生活服务设施用地所占比例不得超过７％。
　　开发区内厂区绿化率需达到多少？ 答：工业企业内部绿地率原则上控制在30%以内。
　　工业园区出让地块有哪些配套设施？ 答：工业园区出让地块基础设施配套标准为“五通一平”，“五通”即：道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。
　　企业内部行政办公、生活服务设施用地要求？ 答：企业所需生活服务设施、行政办公用地面积之和，一般控制在工程项目总用地面积的7%。
　　企业内部可否建设职工住宅等设施？ 答：企业内部原则不得建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施
容积率
　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
绿地率
　 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
住宅日照比
我市属于三类气候区，在不同的两个日照标准日：大寒日在上午8时到下午4时不低于3小时，冬至日在上午9时到下午3时不低于1小时，计算起点是底层窗台面。根据我市所处于的纬度，日照间距系数应取1：
— 道路红线、用地红线、建筑红线、紫线、绿线、蓝线　　
城镇紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。 　城镇绿线 　　城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用。 　城镇红线 　　城市红线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，用地红线是指土地证范围内的边界线。道路红线是 道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城镇道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城镇规划需要，