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房地产财产评估报告书
房地产财产评估报告书
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房地产财产评估报告书（完整版）
财产评估报告
是由财产评估报告
正文、书
会议室名称
半天价钱（元）
出租率
年收入（元）
大会议室
1800
30%
394200
小会议室
1200
40%
350400
共计
--
--
744600
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会议室年收入=半天价钱×2×出租率×365
会议室年总收入=
③确定餐饮年总收入
餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每日消费100元计算，则
餐饮年总收入=×80%×100×365=
④确定估价对象房地产年总收入
估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则
年总收入=++
=
确定估价对象年总费用①确定人职薪资福利年总费用
估价对象现有有关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均
月薪资及有关福利待遇共计为1800元，则
薪资福利年总费用=100×1800×12
=216万元
②确定餐饮年总成本
餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则
餐饮年总成本=×40%
=
③确定消耗品年总成本
消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则消耗品年总成本=(+)×8%=
④确定年广告宣传费
年广告宣传费按总收入的2%计算，则
年广告宣传费=×2%
=
⑤确定年水电供热费
年水电供热按总收入的5%计算，则
年水电供热费=×5%
=
⑥确定年维修保养费
年维修保养费按年总收入的3%计算，则
年维修保养费=×3%
=
⑦确定年行政管理费
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年行政管理费按年总收入的6%计算，则
年综合税收及附加=×6%
=
⑧确定年综合税收及附加
年综合税收及附加包含营业税及附加、公司所得税、房产税等，按年总收入的15%计算，则
年综合税收及附加=×15%
=
⑨确定估价对象年总费用
估价对象年总费用为以上1-8项之和，则
年总费用=216+++++++
=

年纯收入=年总收入-年总费用
=-
=
确定资本化率
资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，能够采用投资利率内插法求取。
一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，%，%，现按照黄金切割位内插，则
资本化率=%+(%-%)×
=%
确定利润年限
估价对象建成于2003年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限为2053-2008=48年，故确定利润年限为建筑物尚可使用年限47年。
计算估价对象价