公积金贷款买房的小技巧.docx

公积金贷款买房的小技巧
公积金贷款买房的小技巧
公积金贷款买房的小技巧
买房自然也绕不开贷款，贷款又绕不开公积金。
可是对于公积金， 除了公积金买房比商贷划算， 大家还知道啥？
我们先回首一下两公积金贷款买房的小技巧
公积金贷款买房的小技巧
公积金贷款买房的小技巧
买房自然也绕不开贷款，贷款又绕不开公积金。
可是对于公积金， 除了公积金买房比商贷划算， 大家还知道啥？
我们先回首一下两个观点，等额本息和等额本金。
银行在为借钱人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。
借钱人所还的月供金额由两部分构成， 一部分是本金， 一部分是利息。
二者相加，正好是每个月所还的月供金额。
当前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。
等额本息，就是每个月还款的本 +息之和一直保持不变。
而等额本金，就是每个月的还款总数里，本金部分一直保持不变，利息另算。
一旦选择等额本金还款模式， 因为借钱人所借的本金数目相对于等额本息而言，本金会提早送还。
此时，借钱人需要考虑资本的边沿使用效益。
假如有更好的投资时机，能带来高出支付银行借钱利息的回报，那就能够选择等额本息方式，让本金在手中多逗留一会儿。
那么，公积金提早还款划算不？举个例子， 假定在上海买房的小王用公积金贷了 40 万元，节余贷款限期为 15 年，贷款利率为 325，还款方式为等额本息。
他准备提早还款十万元，那么他每个月的还款本息将从 281068 元减少到 210801 元，每个月节俭还款支出 70267 元，一年下来将节俭还款支出 843204 元。
利息支出也会减少，从 10592151 元减少到 7944114 元，总合减少利息支出 2648037 元。
所以说，假如你手头上的钱不做他用， 不如拿来减少当下的房贷压力，也是极好的呢。
自然了，办理提早还款也是有前提条件的，比方在北京，就需要借钱人自住宅公积金贷款放款之日起满一年， 才可申请办理提早送还住宅公积金个人贷款， 且借钱人送还部分住宅公积金贷款， 每次还款金额应不低于 6 个月的住宅公积金贷款本息额等等。
至于上边提到的手续费，自然是不收取的哦，违约金也不收取，这个能否是很赞。
没有公积金，或许公积金已经使用过的人， 莫非就不可以贷款了吗？自然不是，商业银行贷款也是能够的，只可是需要注意以下几点
1、申请贷款额度要估计好自己的经济实力，对还款能力做出正
确的判断，同时对自己将来的收入及支出做出正确的、客观的展望。
2、办理按揭要选择好贷款银行，自然是利率折扣越高的越好。
3、要选定最合适自己的还款