瑞宁花园物业项目承接查验方案.doc

承接查验方案

湖南创欣物业管理
2021年4月
前 言
、前期物业效系统的检测 79
. 检测内容 79
. 检测方法 79
. 出入口控制(门禁)系统 82
. 出入口控制(门禁)功能 82
. 系统的软件检测 83
. 停车管理系统 85
. 入侵报警系统〔包括周界入侵报警系统〕 86
. 检测标准 86
. 系统软件检测 87
. 巡更管理系统 89
. 检测内容 89
. 检测标准 90
. 综合管理系统 90
. 系统查验 91
8. 消防系统设备设施的承接查验 93
. 查验范围 93
. 查验组织 93
. 消防系统承接验收 94
. 一般查验 94
. 消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备 95
. 防爆电气设备 96
. 自动喷水灭火系统 97
. 火灾自动报警系统 100
. 防排烟系统设备 102
. 气体灭火系统 102
. 防火门、防火卷帘 104
. 消防电梯 106
. 灭火器配置 108
. 防火、防烟分区 109
. 智能防火系统 109
9. 综合布线设备设施的承接查验 111
. 查验范围 111
. 查验 112
. 环境检查 112
. 设备查验 113
. 培训要求 117
10. 空调通风各系统设备设施的承接查验 117
. 验收范围 117
. 查验内容 117
. 排风机 117
. 风机盘管 119
. 消防通风系统 121
11. 给排水各系统设备设施的承接查验 123
. 验收范围 123
. 查验内容及标准 124
. 给水系统 124
. 排水系统 126
. 消防水系统 128
. 工程资料 131
. 检查要求及方法 132
12. 绿化工程的承接查验 132
13. 钥匙的承接查验 135
. 范围 135
. 查验组织 138
. 查验流程 138
14. 引用标准 139
综述
拟定本方案的目的
、前物业效劳企业和新接管物业的各自责任，防止物业效劳中因物业质量责任不清而导致的物业效劳纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有局部的合法权益，同时方便物业效劳企业的日常管理和正常效劳。
本方案适用范围
，建设单位、物业效劳企业或物业效劳评估监理机构，。
统一术语
物业承接查验
在正式接管物业工程之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业效劳企业以及物业效劳评估监理机构在移交物业工程过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。
业主委员会联合承接物业企业对工程内任职人员、财务资料、物业资产、管理记录档案等人、才、物方面进行综合性承接验收。
物业公共区域
主要包括共用部位、共用设施设备。
共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括：根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
承接查验内容概述
物业承接查验工作流程
物业承接查验工作流程
工作流程
管理内容
相关文件
接口
组建承接查验小组
做好承接查验前的准备
检查核对
进行资料移交
整改补齐资料
Y
N
接业主/开发建设单位进场通知
接管
N
进行硬件设施、设备移交
限时整改
Y
资料归档
检查验收
确定是否具备条件
组建新工程承接查验小组，任命组长/