合同范本之购房合同纠纷案例
购房合同纠纷案例
购房合同纠纷案例解析
来源:未知作者：gege 日期：12-03-13
单方扩大解约权
订立或解除合同必须在
合同范本之购房合同纠纷案例
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购房合同纠纷案例解析
来源:未知作者：gege 日期：12-03-13
单方扩大解约权
订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自
变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买
受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个
月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所
谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做
法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、
意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或
经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩
大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的
权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。
任意使用免责权
某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原
因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府
市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施
工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受
人即可据实予以延期交房。
在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也
要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方
原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影
响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这
种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作
为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原
因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向
第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开
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来源:未知作者：gege 日期：12-03-13
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订立或解除合同必须在
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