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净资产评估报告模板资产评估报告模板××××× 企业价值评估报告姓名学院班级学号和对象是×× 有限公司的整体资产价值,也即企业价值。四、评估基准日资产评估基准日期确定为 2000 年6月 30日一、×× 有限公司概况××××× 有限公司( 以下简称: ×××× , 股票代码: 000878) , 系中外方于 1995 年共同投资设立的中外合资经营企业。投资总额和注册资本均为 8 亿元人民币。其中,中方占公司注册资本的 % , 外方以现汇出资占公司注册资本的 % 。公司合营年限为 50年。主要从事啤酒的生产和销售、啤酒技术的开发与培训等。×× 有限公司现有两个分厂和一个销售分公司。第一分厂设计年生产啤酒产量 6 万吨, 并拥有 2 条大瓶、1 条小瓶、1 条桶装和 1 条罐装啤酒包装生产线。第二分厂设计年生产能力 10 万吨,主要工艺和设备由丹麦、德国引进,麦芽生产线及大瓶包装线为国外引进技术国内加工制造,主要啤酒生产设备除酿造设备外, 有 2 条大瓶、1 条小瓶、1 条桶装和 1 条罐装啤酒包装生产线。二分厂是非法人、非独立核算单位,是×× 有限公司的生产单位,通过“内部往来”的形式进行财务核算。资产负债表上的所有者权益反映的是×× 有限公司的拨付资金。销售分公司是×× 有限公司为开拓×× 地区市场、更好地销售公司产品,于 1999 年4 月设立的。由于历史原因,一分厂没有建设污水处理设施,每年产生大约 50~60 万吨的工业废水,直接进入市政管网。由于厂区建筑密度大,建设污水处理设施费用较高,历届领导在搬与留的问题上下不了决心。 1999 年初, ×× 市环保局连续下发通知, 要求企业限期治理污水问题。 2000 年初, ×× 市环保局下发停产治理通知, ×× 有限公司董事会作出决议,一分厂永久性停产,研究搬迁方案。因此,目前×× 有限公司只有二分厂在正常生产。一分厂全部生产车间停产待搬。五、评估原则根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我们遵循独立性、客观性、科学性、公正性、资产持续经营、替代性、公开市场的原则,以及其他一般公允的评估原则,对×× 有限公司的整体资产进行评估。六、评估假设和依据(一) 评估假设由于×× 有限公司一分厂存在环保问题,已处于永久性停产状态,需要搬迁后方能开展正常经营的实际,对 A 股份有限公司而言,拟收购的×× 有限公司股权价值在于收购后目标公司所能产生的收益。因此,对×× 有限公司收益法评估时一分厂以“搬迁后持续经营”和“公开市场”作为假设前提,二分厂以“持续经营”和“公开市场”作为假设前提。(二) 评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律、法规,以及在评估中参考的文件资料主要有: 1 .评估行为依据(1)A 股份有限公司收购×× 有限公司股权的相关法律文件; (2)A 股份有限公司与评估机构签订的评估业务委托书。 2 .评估法规依据(1) 国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》; (2) 国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号文《国有资产评估管理办法施行细则》; (3) 国家财政部财评字[1999]91 号《关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知》; (4) 中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》; (5) 《中华人民共和国企业所得税暂行条例》(国务院 1993 年12 月 13日); -1- 二、评估目的本次评估的目的是为满足 A 股份有限公司拟收购外方持有的× × 有限公司中部分股权的需要,对×× 有限公司的整体资产进行评估,确定被评估资产的公平市值,为 A 股份有限公司收购股权提供价值参考依据。三、评估范围和对象 A 股份有限公司拟收购外方所持有的×× 有限公司部分股权,由此确定的评估范围(6) 《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院 1994 年1月1 日起施行); (7) 其他相关的法律、法规文件。 3 .评估产权依据(1) 中外双方签订的合资经营的合同、章程; (2) 中华人民共和国对外贸易经济合作部颁发的“外商投资企业批准证书”; (3) ×× 有限公司营业执照; (4) ×× 有限公司提供的房屋所有权属说明文件; (5) ×× 市房屋土地管理局颁发的国有土地使用证; (6) ×× 市房屋土地管理局和×× 有限公司签订的“×× 市国有土地使用权出让合同”。 4 .评估参考资料(1) ×× 有限公司近年来的资产负债表、利润表、成本构成表、技术经济指标等财务会计资料; (2) 企业年度经营和财务计划; (3) 企业发展规划和技术改造计划; (4) ×× 有限公司对企业发展前途、市场前景预测、企业成本和管理等意见; (5) 评估人员市场搜集的有关行业方面资料; (6) 中央、地方和行业