行政中心周边区域概念规划说明书.doc

某县行政中心周边区域概念规划说明书
一、现状条件分析
1．区位条件
某县行政中心周边区域概念规划用地位于某县城东部门户，处于新的某县行政区中心位置，是典型的城市核心地段，是城市中极为活跃的地段。它以安福路北侧部分地块（A、B、C号地块景观应该形
成人与自然的和谐共存发展。

体现开发地段特有的景观特质，突出滨水面的亲水空间，处理好水体、亲水设施、风光带、建筑功能空间的有机关系，尽最大限度发挥水景在城市公共空间中价值。为满足人们的活动及精神需要，设计应考虑人们回归自然、亲水的愿望。

城市空间的活力与其可达性密切相关，即人们从城市其他地方到该区的机会越多，就越能引起人们对该区公共空间的共鸣。应注重交通的合理组织，区域内的主要交通功能尽可能不与公共活动空间交叉，人车要局部分流，要处理好城区内部交通与各类景观的联系通道。创造有效科学的交通网络系统，使人们能方便、快捷、安全的到达该区。

开发应充分考虑多元文化与社会的兼容性，使得不同功能的用地有机混合，同时亦应有本土的文化特色和有创造性的城市设计与特色建筑等。

该地区紧邻行政中心，为人流集中区域，又有大量洼地和河塘往往容易受到人为的和自然灾害的威胁。因此在对该区开发建设的同时，要注重城市公共空间的安全设计，人流疏散和原有自然岸线的规划和设计，做到既能满足安全要求，又能营造美丽、舒适的城市环境。
2．总体构想

规划旨在打造“一横三纵”城市核心区段，将规划区建设成为某文化、居住、商贸于一体的城市核心新区。行政中心周边区域将成为某城市的重要部分，是某东部的新城市综合功能区。

总体设计创意结合项目所处位置和其承担功能，着力将规划区打造成为某新世纪即将启航的航空母舰，一艘整装待发、即将扬帆远行的经济航母。
基地形似一艘巨型航母，泊于城东门户，厚积薄发。“山水交融的绿色生态新城，和谐共生的现代城市中心”正是该片区的设计创意。区域范围内众多功能区块是舰船的核心组成部分：
动力——行政中心区，为舰船扬帆之关键，是规划区整体开发建设的能量源泉；
推力——文化休闲区，集中的文化场所和公共休闲空间为规划区提供强有力的支撑，推动某科技文化的发展；
引力——市场商贸区，成为舰船前进的方向标，引领某向3+5城市群和构建“资源节约型、环境友好型”和谐社会的目标加速前进。
集中城市最优势的文化资源，聚集城市最高端的商业商务活动，反映城市最高尚的休闲文化生活，营造最佳人居环境，将规划区打造成为某城市地标。
三、用地布局
，主要有居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿地组成。
1．用地构成

主要布局在B、C、H三个地块，,,%。

由于行政中心等单位的新建，公共设施用地有所增加，其总建筑面积为47078k㎡,主要有行政中心综合办公楼、政务中心、会议中心、信访中心等。
在E地块新建博物馆、科技馆、图书馆等，总建筑面积达38813k㎡。
在F地块新建农贸市场，总建筑面积为63210k㎡。

新建大型广场，行政中心广场和朝阳街以南的市民广场，为行政办公和市民活动提供了优美的坏境。

结合水体布置了多处绿地，主要以“绿网+绿心”模式布置
2．用地布局
规划结合城市干道的分割将本片区用地分为十大块，即A、B、C、D、E、F、G、H、I、J十个地块。
A地块：为了满足周围地块的需要，拆除了25栋二类建筑，新建了一个小学。
B、C地块：拆除了梅溪村高桥组的部分二类建筑，形成两个较为集中的居住区，沿安福路的为商住混合建筑。
D地块：新建了大量的办公建筑，形成一个办公区。
E地块：拆除了常德市天伦精铸有限公司，新建了科技馆、博物馆、图书馆等大型建筑，以满足市民的文化需求。并在中心广场设置了亲水平台，方便市民游憩。
F地块：将县长安燃气有限公司迁出，其用地规划为市场用地，并设置一定公共绿地，并在市场中央设置了大型停车场。
G地块：规划为商业金融用地，将梅溪村高桥组的居住迁出，形成一个商业气氛浓厚的商业区。
H地块：将县体育局迁出，其用地规划为居住用地，将西部设置为商业用地，以满足G地块以西的居住用地。
I地块：将地块内几个零星的建筑拆除，结合水体布置一个市民广场，方便市民游憩。
J地块：将地块内的长丰米厂和三和纸管厂迁出，结合水体将其布置为行政中心，通过建筑与景观，形成点、线、面相结合的景观系统。将铺装、水面、雕塑、喷泉及绿地有机