金龙农贸市场.docx

IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
金龙农贸市场修订版
日喀则地区金龙农贸市场升级改造项目
可行性研究报告
（审批稿）
中国华西喀则地区金龙农贸市场升级改造
二、项目建设地点：日喀则市青岛路23号
三、项目建设单位及概况
1、项目建设单位：日喀则地区金龙实业发展有限公司
2、建设单位概况：日喀则地区金龙实业发展有限公司主要投资方向是根据国家和商务部政策指导投资建设具有公益性商贸公共服务设施。注册资金674万元。
四、项目的建设规模和建设内容
1、建设规模
项目总投资 ，，，，。
2、建设内容
①改造内容：农贸市场顶层屋面改造、农贸市场中庭夹丝玻璃采光天窗更换、农贸市场通道上空阳光板更换、农贸市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层顶棚改造、农贸市场底层内墙面改造、农贸市场地面改造、农贸市场主干道改造、农贸市场排水沟改造、农贸市场摊位改造、农贸市场北大门改造、农贸市场西大门改造、农贸市场照明系统改造、农贸市场监控系统改造、农贸市场变压器及线路改造、农贸市场内消防管道更换、农贸市场北门公厕改造、农贸市场北门入口处门面房改造、农贸市场西门入口处门面房改造、农贸市场内消火栓迁移、农贸市场东侧及南侧门面房外墙面清洗、农贸市场东侧及南侧门面房顶层屋面改造、农贸市场东侧门面房做给水、农贸市场南侧门面房外走廊做钢化玻璃隔断、农贸市场东侧及南侧门面房做统一风格店招店牌、温州商城三楼卫生间楼面改造、温州商城三楼卫生间内墙面改造、温州商城三楼卫生间吊顶、温州商城三楼走廊及办公室楼面改造、温州商城三楼走廊及办公室内墙面改造、温州商城三楼办公室吊顶、温州商城三楼走廊顶棚改造、温州商城三楼内墙拆除重建、温州商城顶层屋面改造、温州商城三楼门窗更换、农贸市场外停车场改造
。
②新建内容：农贸市场新建市场办、农贸市场新建活禽宰杀区、农贸市场外新建门面房。
五、可行性研究的依据
1、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发[2011]59号）
2、《关于加快推进农业科技创新，持续增强农产品供应保障能力的若干意见》（中发[2012]1号）
3、《国务院关于深化流通体制改革，加快流通产业发展的意见》（国发[2012]39号）
4、《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发[2013]1号）
5、《商务部关于加快推进鲜活农产品流通创新指导意见》（商建发[2012]432号）
6、《商务部关于贯彻落实<中共中央国务院关于加快现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》（商建发[2013]51号）
7、商务部“标准化菜市场设置与管理规范”
8、国家关于建设项目的有关规范、标准
9、日喀则地区金龙实业发展有限公司委托对金龙农贸市场升级改造项目进行可行性研究的委托书
六、可行性报告研究结论
金龙农贸市场升级改造项目从社会需求、国家政策引导方向、国家建设标准等方面看，建设是十分必要的。
金龙农贸市场升级改造项目是在原农贸市场用地上进行改造，符合日喀则市城市建设总体规划，土地使用权属于委托建设单位。拟建场地内地质稳定，适宜建筑物的建设。拟建场地周围各种市政设施配套，便于农贸市场的标准化建设。
建设和运营该项目所有技术均是成熟技术，只要加强管理，完全可以实现。
本项目的财务评价指标良好，因此本项目经济可行。
研究结论：本项目可行。
第二章 农贸市场升级改造的必要性
一、农贸市场现状分析
日喀则地区金龙农贸市场是日喀则地区规模最大的农贸综合市场，集百货、日用品、水产、蔬菜、肉类、家畜产品批发零售为一体。金龙农贸市场经过多年经营，已具备规模化、市场化、链条化的市场模式。在日喀则地区总体城市规划框架的指导下，起到了进一步拉动内需、繁荣市场、促进民生的作用。推动农畜产品的深层加工及开发，辐射带动具有当地特色经济和农畜产品发展，促进市场繁荣和提高消费水平，使金龙农贸市场成为了加速市场流通的桥梁和纽带，做到以商活农，以商兴农，推动农牧区群众的产品竟争和充分交易。达到提高社会效益 、环境效益和经济效益的目的。
该农贸市场经过十几年的经营后，市场的排污设施、消防设施、摊位设施、水电系统、市场通道阳光板、高压器容量等方面存在诸多问题，比如消防系统陈旧、老化；摊位砼脱落、老化、开裂；部分地面下沉、开裂 、塌陷；排污下水道由于断面过窄，长期堵塞；水电系统线路老化，易发生火灾；管道原为钢管系列，现已腐蚀、生锈；通道阳光板部分有开裂