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石家庄房地产市场调查报告
-00四年十一月
目录
第一部分市场背景及经济发展动
态P3
一、石家庄简介
二、石家庄总体社会经济发展状况
三、、石家庄城市规划与城市建设状况
第二部分石家庄房地产市场总体分
析P14
.8亿元，%%。第三产业上半年受“非典”影响较大，但下半年恢复很快，全年呈现了较好的发展态势。，%,
%。
国内生产总值（亿元）
固定资产投资（亿元）
2、固定资产投资
，%,国有及其他经济类型完
，%,。其中，，%，，%,房地产投资增势迅猛，，%,。，%，，%,，%,增速均比上年有较大提高。，%。全市商
，，%%。
3、消费指数
居民消费需求明显转旺，，%;
人均可支配收入7741元，%;人均消费性支出6094元，%;城市居民人均消费性支出食品占主导，娱乐教育文化用品支出比重占15%是食品消费之后的第二大消费。衣
着支出首次呈负增长态势。居住消费支出比重占10%
4、外资利用程度
2003年新注册三资企业93个，%;新增利用外资合同总额7亿美元，增长
%,，%。，%，，%,。全市引进市外资金102
亿元，，%o“振兴河北”战略的提出，世界及中国对石家庄这个市场的关注程度会越来越高，外资的吸引程度也将会提高。
5、存贷款
，%。城乡居民储蓄存款余额继续增加，年末
，%，
元，%。，%。其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生活观念。
6、居民消费价格指数
%，。

200件
小结：
各项经济指标显示2003-2004年内石家庄市经济运行处于良好状态。
按国际经济组织统计表明，当一个地区的GD部济增长速度大于5%勺时候，当地的房
地产也就发展存在着极为广阔的前途。
社会消费品零售总额的高速增长表明人们消费能力得到进一步增长，房地产消费观念进一步形成。
政府各项政策、措施在不断的规范、促进地产市场，为房地产业的持续发展提供了有效的支持。
（三）.石家庄经济发展政策
产业政策：石家庄目前的产业政策一一纺织工业基地和最大的医药工业基地为主，石家庄市
工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工
业体系。此外，石家庄市的重要产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。
金融政策：未来石家庄的金融政策将向个人消费方面倾斜，丰富和扩大消费信贷种类，积极
推动住房消费信贷、汽车消费信贷为主的个人消费信贷。利率的不断上调，并没有影响开发商融
资，对于贷款买房的个人利率不上涨，使人们放心消费。
房地产政策：我国第一部物业管理法规〈〈物业管理条例》的实施；〈〈国土资源部71号令》的
实施；石家庄已购公房可以上市交易；石家庄的房地产市场由政府指导，统一规划，五年之内完成“城中村改造”；石市物价局和房产管理局联合出台了〈〈石家庄市物业服务收费管理实施办法》。
人才政策：“振兴华北”战略提出，高新区的启动，人事部推出的人才开发规划、政策扶持、人事制度改革等措施将会吸引、提高石家庄的外来人口增长速度，人口的增长将直接促进房地产
市场的增长。
三、石家庄城市规划及城市建设状况
（一）石家庄城市规划
1、城市发展定位
——区域功能定位：京津冀经济区中的重要城市、华北南部中