单方解除不定期租赁合同范文.doc

单方排除不定期租借合同范文
单方排除不定期租借合同范文
案情某企业因生产之需,于XX年1月起租借另一企业的一栋大楼
做厂房,合同约定租期两年,若一方在合同期内提早排除合同,应该支付给对方15单方排除不定期租借合同范文
单方排除不定期租借合同范文
案情某企业因生产之需,于XX年1月起租借另一企业的一栋大楼
做厂房,合同约定租期两年,若一方在合同期内提早排除合同,应该支付给对方15万元违约金。XX年1月,合同到期后,双方未续签合同,某企业仍按原标准交托租金,另一企业亦未提出异议。4个月后,另一企业突
然通知某企业,要求终止合同。因某企业要求另一企业支付15万元违
约金未果而提起诉讼。
审理中,很多人认为另一企业应该支付15万元违约金。根据我国《合同法》第一百二十五条的规定,当事人对合同条款的理解有争议的,应该按照合同所使用的词句、合同的相关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真切意思。某企业与另一企业的目
的在于租借,彼此所签的租借合同到期后,双方虽未再续签书面合同,但未续签合同并不等于双方没有合同,双方仍在按原合同持续执行的事实
表示,彼此仍在维系并希望实现与原合同相同的目的,故双方虽没有补充协议,但除期限改为不定期外,其余均应按原合同条款执行。
审讯
法院经审理认为,租借合同因到期而转变的不定期租借合同,是一种新合同,合同内容应以双方实际执行情况而定,但由于违约金是一种明确、特殊的严格责任,故原对于违约
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金条款不能合用于不定期租借合同。据此,裁决驳回了某企业要求另一企业支付15万元违约金的诉讼恳求。
评析
安报律师团律师认为:法院的裁决是正确的。原因如下:
一、某企业与另一企业在租借合同到期后持续租借,决定了双方仍旧是租借合同关系,可是形式已经发生改变,由此产生的法律结果也随之改变。租借合同分为定期和不定期两种,不同形式的租借合同,法律调整的方式自然存在不同之处。我国《合同法》第二百三十六条规
定:“租借期间届满,承租人持续使用租借物,出租人没有提出异议的,
原租借合同持续有效,但租借期限为不定期。”根据上述法律规定,本案租借合同到期后,某企业持续使用并按原标准交托租金,另一企业亦未提出异议,表示该租借合同已经转为不定期,法律合用也应以调整不定期的条款为依据。
二、原租借合同持续有效,并不等于原约定的违约条款仍可合用。违约金是指合同当事人在合同中约定,在合同债务人不执行或不适合执行合同义务时,向对方当事人支付一定数额的金钱。若当事人在合同中未约定违约金条款,则不产生违约金责任。一方面,违约金的担当是以“合同当事人在合同中的约定”为要件,当事人之间没有约定、约定不明、高出约定范围均不能合用;另一方面,只管某企业与另一企业的目的在于租借,双方按原合同持续执行同样拥有租借的
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目的,但这只是反应在租金、租借房子的