中远伟大路项目概念方案设计说明.doc

4
1
中远伟大路项目概念方案设计说明
4
4
建筑设计
一、项目概况
本项目为集商务办公、商业及公寓住宅为一体的项目，拟选址地块位于湖南省长沙市市远大路209号，该项目地块处于河东”五横四划管理局2009年5月核发的长沙市城市规划管理技术规定。
四、设计构思

根据地块北面和东面目前均有建筑物，特别是东面有酒店，楼层较高，对于日照有一定影响，西面和南面均为立交桥，整体可视性良好,但由于西面和南面临环线,对视线有一定影响
4
2
，建筑整体控制为板式连体，正南北向，其中公寓楼主要布局在东面，远离城市规划十字路口的噪音影响，创造安静的休息环境，办公楼则布置在西面，紧贴退让的绿化地块，创造该地块最为凸显性的标志建筑立面，提高地块整体形象价值。此外，商业沿退距西面东二环交通和北面城市支路，自然形成开阔式绿地景观，整体建筑与绿化环境自然相融，形成紧凑的对话格局，尽可能让其形成临街从而提升经营价值。
办公及公寓车行主出入口分别设在地块的北面，办公及公寓人行主出入口分别设置在地块的北面。通过环境绿化使裙楼部分形成各自较为独立的商业、公寓、办公及车行出入口，各自成区 ,互不干扰。根据消防要求，、，既使得东、西向的写字楼和公寓两功能块自然分开，又能满足消防车流的顺利通行。本项目设置两层地下室，考虑到项目的中高端定位，停车位全部设在地下。

（1）地下室部分
地下1、2层为停车场，，每层有两个防火分区，停车位数一层为95个，二层为92个总共187个，属大中型汽车库。
（2）商业部分
项目1-2层为沿街分隔小商业，，根据各层面业主需要进行分隔，面积控制为80至180平方米，其中80至120平方的商铺作为主力。
（3）办公与公寓
建筑塔楼为东西两栋连体板式建筑，无论是办公或是公寓，其都采用经典内廊式布局，，总共27层，公寓则为3米，共32层。鉴于项目定位在中高档竞争项目，办公内在西面局部设置两层通高空中花园，在夏天既可为建筑内部净化空气，同时又能创造办公内部的趣味空间，为办公人员提供休闲、舒适的良好办公环境和休息活动场所。而公寓楼则采用水平和垂直方向都以错层方式掏空的两层通高空中花园，这不仅丰富立面造型，同时最大限度地为居住环境创造更多的阳光、绿化和新鲜的流通空气，打造绿色、环保居住空间。
塔楼采用高效简洁的内廊式平面设计，集中紧凑布置楼梯间、电梯间及卫生间，从而创造了丰富灵活、平面使用系数极高的建筑使用空间，以满足不同规模的办公需求，并由此衍生出适应不同企业发展需求的组合形式。
结合到项目自身定位为中高档,且区域客户档次为中高档，西面的办公部分别在二层到八层主要针对大中型企业设计，所以各单元办公面积可根据需要把每层设置楼中的跃层建筑空间（空中花园）开发一个7到8米高的多功能厅，面积分隔可控制在200㎡左右，八层以上每层均为小空间分隔，面积控制在100㎡-150㎡，适合中型企业入驻，空间分割可灵活多变。
东面公寓按照双拼单元式设计，其中公寓楼2到30层的户型面积主要控制在30-36㎡左右的单间户型，三十层以上则为60㎡的套房户型