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万科财务报表分析报告总结
公司(000002)全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于 1984年，是目前中国最大的房地产公司。(2008 年2季度)，总部位于中国深圳。近几年，万科通过专注于住宅万科财务报表分析报告总结
公司(000002)全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于 1984年，是目前中国最大的房地产公司。(2008 年2季度)，总部位于中国深圳。近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建 立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万 科化”的企业文化享誉业内。截止2010年末，公司累计已进入了 46个城市市场, 并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带 发展以及其它区域中心城市的发展策略。
核心业务：大众住宅项目开发。
主营业务：房地产投资开发与物业管理；辅助业务：酒店、商业街、会所等 社区配套经营。
通过对万科详尽地进行了财务比率分析、杜邦、行业整体分析，以及对资产 负债表、利润表、现金流量表三大报表的具体分析，我们对万科主要有如下两方 面总结：
一、整体评价
1、财务状况
从盈利能力来看，万科的盈利能力逐步增强，净利润所占比例略大，资产利 用效率合理。%,关键是营业利润的增长，营业利 润的增长主要是营业收入和投资收益的增加。所以总的来说，万科的获利能力近 年来有所提升，总资产和净资产的获利能力在上升。
从营运能力来看，该公司的应收账款周转率减慢、周转天数加长，回收速度 变慢，说明债务人拖欠时间长，增加了收账费用和发生坏账损失的风险，也使得 自身的资产流动从中受损，所以有应收款的风险。因此，万科今后应注重对营运 能力的提升。
从偿债能力来看，流动比率，速动比率，现金比率呈缓慢下降趋势，短期偿 债能力降低了；资产负债率上升，长期偿债能力也降低了。结合资产负债率，2013 ,比例越高说 明企业直接偿债能力越大，但是显然，万科偿债能力一般。2013年万科集团现 金流出量大，%,比例很高。
相比2012年，上涨了高达80. 28%O所以总体来说，偿债能力在缓慢减弱，财务 风险也在缓慢上升，企业应注意这一风险。
从发展能力来看，2012年和2013年的现金流量净额均小于0,并且2013年 投资活动现金流出量的额增加见变动幅度明显大于投资活动现金流入量增减变 动幅度，说明企业呈扩张趋势，并且扩张态势不断加剧。大规模投资和构建投资 性房地产等长期资产增强了企业的市场参与程度，增加企业的未来生产能力，提 局了企业的造血功能。
2、经营业绩
报告期内，公司坚持面向自住购房者的产品定位，积极促进销售，业绩稳步 增长。2013年，公司实现销售面积1489. 9万平方米，销售金额1709. 4亿元， 同比分别增长15. 0%和21. 0%,年度销售金额再度刷新行业记录。
公司产品仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到 %。年内公司保持着良好的销售节奏，新推盘当月认购率基本保持在60%左 右。截至2013年底，公司各类存货中，已完工