精品竞租须知.doc

竞租须知
一、出租方:龙溪师范学校附属小学。
二、竞租标的:新华南路40号丹霞楼101-102店面五年租赁权【 M2】,标的现状以现场看样为准。
三、竞租人资质要求:在中国境内注册成立合法存续的法人单位或领取营业执照的其他组织或完全民事行为能力的自然人。
四、租金支付方式:本标的按年缴纳一次年度租金,竞价成交后七日内签订店面租赁合同。本标的租赁合同签订当日承租人同时交纳第一年度租金和承租履约保证金贰拾万元人民币,以后每年需提前一个月缴纳下一年度租金。
本租赁标的可用于除餐饮、网吧、美发、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易污染、影响周围环境和秩序的行业以外的其它合法用途。
本标的租赁期间,从第二年开始,年租金在上年度的基础上逐年提高5%。
五、竞租方式:此次招租竞价,采用两轮报价法〔原承租人之外的意向承租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人(第一轮报价)+由候选承租人与原承租人进行电子竞价确定承租人(第二轮报价)〕。
本次竞租会标的属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会,同等价格条件下原承租人享有优先承租权。优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定,以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。本标的意向承租人均按第一年应付租金额报价(即按承租方第一年应支付多少租金给出租方报价)。
如原承租人未报名参与本次招租竞价,则在第一轮密封报价单中,直接确定唯一的有效最高报价者为承租人;如本标的只有原承租人报名参与本次招租竞价(含经第一轮报价后,有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时),经有关主管部门批准,按不低于第一年租金竞价起始价的原则,可以采取协议租赁的方式组织交易。
六、竞价成交原则:遵循价高者得原则选中承租人。本标的出租方设有第一年租金额竞价起始价,意向承租人关于第一年租金额的报价不得低于起始价人民币陆拾叁万元,各轮竞价的加价幅度为壹佰元或其整数倍,否则视为无效报价。
在第一轮报价程序中:本标的原承租人(优先承租权人)不参与报价,其它竞租人在该标的第一年租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价,选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人,进入第二轮竞价。
在第二轮报价程序中:本标的原承租人(优先承租权人)与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行电子竞价,有效的最高报价者确定为承租人。
七、意向承租人在办理报名登记手续,认可竞价规则并缴纳本标的的竞价保证金后,即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后,如欲弃权,仍需携带相关材料准时参加竞租会,否则其所交竞价保证金不予退还。
八、签约时间:确认成交的竞得人,应现场签收成交确认书,并按出租方要求于竞价成交后 7 日内与出租方正式签订店面租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起,视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于两个工作日内退还竞价保证金。本租赁标的在与承租人签订的店面租赁合同生效之日起 10 日内移交给承租人使用。
九、看样时间:定于2011年11月28日至29日两天全天上班时间为现场看样时间。看样负责人陈先生,联系电话: ********** 。
十、签约文本:漳州市国有资产产权(物权)交易中心网站(,龙溪师范学校附属小学关于新华南路40号丹霞楼101-102店面五年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《店面租赁合同书》文本