西安市城市规划管理技术规定.docx

西 安 市 城 市 规 划 管 理 技 术 规 定
（试行稿）
第一章总则
第一条 为了加强城市建设规划管理，保证城市规划的顺利实施，提高城市环境
质量，根据《，≤ 5
≥ ，≤ 3
≥1




≥，≤ 4
≥ ，≤
≥ ，≤ 3
≥，≤ 2
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≥1

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3
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②本表中工业用地的容积率按标准厂房容积率计算。
③本表不适用于受国家相关规范和相关行业规范约束而不能达到
容积率指标要求的教育科研建筑类和工业建筑类项目。
第八条 《表 3》、《表 4》适用于单一类型的建筑基地。对混合类
型建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类
划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地，应
按不同使用性质的建筑面积比例换算建筑容量控制指标。
第九条 对未列入《表 3》、《表 4》的中小学校、体育场馆以及医
疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批
准的详细规划和有关专业规定执行。
第十条 服务于高等院校的教职工居住生活区用地宜与高等院校教
育用地相邻设置。居住用地规模应不大于高等院校教育用地的
10% 。
第四章居住区公共服务设施配套建设指标
第十一条 城市居住区公共服务设施配套建设指标见表 5。
注： 1、表中测算依据： 90 平方米 /户， 人 /户。
2、人口规模不足以设置中小学、幼儿园等配建设施的居住用地，依照各类设
施的服务半径和相应的专业规划而定。
、人口规模达不到配建标准，且未被周边公共服务配套设施服务半径覆盖的非独立居住用地，应预留相应的公共服务配套设施用地指标，与其他居住用地协调，统一建设。
、人口规模达不到配建标准，且未被周边公共服务配套设施服务半径覆盖
的独立居住用地，应设置公厕、垃圾收集点等基本公共服务配套设施。
第五章建筑间距
第十二条 建筑间距应符合本章的规定，并同时符合消防、卫生、环保、抗震、防灾、工程管线和建筑保护等方面的要求。
第十三条 根据日照、 通风的要求和本市建设用地的实际使用情况，住宅建筑主朝向应全部满足下列日照要求：（因建筑自身设计引起的自身局部日照不足不计在内）
（一）城市新区、新城和县城、建制镇满足大寒日日照 2 小
时标准；
（二）城市更新改造区内日照满足大寒日日照 小时的标
准；
（三）老（明）城区内日照满足大寒日日照 1 小时的标准；
（四）建筑层高按 3 米计算，超过 3 米按实际建筑高度计算；
（五）综合日照影响范围在遮挡建筑高度
倍范围内考虑，
超出该范围不考虑综合日照影响。
第十四条 住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定：
（一）多、低层住宅建筑侧面间距不得小于
6 米。多层住宅
建筑相邻面均开居室窗，则之间的最小间距应满足
18 米。
（二）高层住宅建筑与所有住宅建筑间距不得小于
13 米，相
邻面均开居室窗时，则之间的最小间距应满足
18 米。
第十五条 住宅建筑与非住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定：
（一）非住宅建筑为遮挡建筑，其最小间距按住宅建筑之间
最小间距控制。
（二）非住宅建筑为被遮挡建筑（不包括第十七条所述非住宅建筑），其最小间距按非住宅建筑之间最小间距控制，同时考虑住宅建筑的卫生视距。（见第十六条）
第十六条 非住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定：
（一）高层非住宅建筑之间的最小间距为 13 米。
（二）高层非住宅建筑与多、低层非住宅建筑之间的最小间
距应符合下列规定：
1、建筑平行布置时，其最小间距不小于 13 米；
2、建筑垂直布置时，其最小间距不小于

9 米；
3、建筑山墙的最小间距为