花园前期物业管理招标文件.doc

****花园前期物业管理
招
标
文
件
**************置业有限公司
目录
第一章、标的介绍
一、****花园的地理位置
二、物业概况
三、物业管理用房
四、物业管理的内容和要求
五、投标人的资质与条件
六、有关说明
七、奖惩措施
第二章、投标须知
一、投标依据
二、投标程序
第三章、投标书的编制要求
一、技术标书的项目内容
二、商务标书的项目内容
第四章、投标书密封和送达要求
第五章、开标、评标、定标
第六章、投标报价要求及评标标准
第七章、拟签订合同的主要条款
第八章、其他事项的说明
第一章标的介绍
****花园由*******************置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,加强物业服务水平,现按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《**市主城区物业管理招投标工作规程》的规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、****花园的地理位置
****花园位于风景优美的**市站前区,东至万罗山路,西至经五路,南至纬四路,北至纬三路。
物业概况
(一)整体概况
项目总建筑面积 170678 平方米,建设用地面积98884 平方米,其中住宅建筑面积161014平方米,商服公建建筑面积9664平方米。本项目分两期建设。
第一期:建设范围1#-3#、5#-16#,共计15幢,规划建筑面积约55788平方米,计划2010年12月31日交付使用。
第二期:建设范围17#-32#楼及小区幼儿园、地下汽车库,共计17幢,规划建筑面积约 114890 万平方米(其中高层建筑面积约30423万平方米)。计划2011年12月31日交付使用。
(二)公用设施概况
1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表,高层房屋待定。
2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。
3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。
(三)智能化系统概况
1、安全防范系统:(1)小区周界防越报警系统(2)电视监控系统(3)楼宇可视对讲系统(4)家庭住户报警系统(5)电子巡更系统。
2、物业管理系统:(1)紧急广播与背景音乐系统(2)小区信息发布系统。
三、物业管理用房
1、由开发商按项目总建筑面积3‰比例(且不少于510平方米)提供物业管理用房,产权属业主共有。
2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。
四、物业管理的内容和要求(根据开发合同内容调整)
1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护;
2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务;
3、绿化养护和管理;
4、安全监控、巡视等安全防范,维持公共秩序;
5、车辆进出及停放和管理;
6、配合社区建设;
7、物业档案资料的保管;
8、受托向业主、使用人提供的特约服务;
9、园区民服务;
10、园便区文娱活动组织;
11、法律政策及合同规定的其他事项;
12、其它物业管理事项。
要求以上服务需达到《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级四级以上。
五、投标人的资质与条件
1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的壹级物业服务企业资质证书,能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求,并具有良好的工作业绩和履约记录。
2、投标人接管过综合住宅小区。
3、投标人所服务的小区中有国优和省优项目。
六、有关说明
1、除标书中已注明设施及设备外,若投标单位提出需增设备,可以在标书中列明,中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。
2、标书中具体待定的配套设施,投标单位可提出合理性、可行性建议,视作标书创新内容予以评分,对于合理性建议招标单位将予以采纳。
3、投标人所服务的楼盘当中有**集团其他楼盘的优先考虑。
4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。
七、奖惩措施
中标单位必须参加**市物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标,**仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同,由中标单位承担违约和赔偿责任。
第二章投标须知
一、投标依据
1、国家、安徽省、**市物业管理相关政策、法规。
2、本招标文件。
二、投标程序
1、2010年5月7日~16日前,在**网上房地产上发布《****花园前期物业管理招标公告》。
2、2010年5月17日~ 18日下午5:30前,接受物业公司报名,地点:上海**集团•*****置业有限公司(联系电话:******,联系人:***)。
3、2010年5月19日,发招标文件。
4、开标时间、地点另行通知。标书