功效型护肤品项目建筑工程方案.docx

泓域/功效型护肤品项目建筑工程方案
功效型护肤品项目
建筑工程方案
目录
一、 英国NEC和美国AIA合同文本 3
二、 FIDIC施工合同条件 7
三、 工程施工合同履行管理 16
四、 工程施工合同订立迟竣工或削弱工程使用功能的情况时，应立即向对方发出早期警告而非事件发生后进行索赔。业主项目经理和承包商都可以提出召开早期警告会议，并在对方同意后邀请其他方出席。与会各方在合作的前提下，提出并研究建议措施以避免或减小早期警告通知的问题影响，寻求对受影响的所有各方均有利的解决办法，决定各方应采取的行动。业主项目经理应在早期警告会议上对所研究的建议和作出的决定记录在案，会后发给承包商。
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（二）美国AIA合同文本
美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括以下内容。
A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同。
B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本。
C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本。
D系列：建筑师行业所用的文件。
E系列：合同和办公管理中使用的文件。
F系列：财务管理表格。
G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。
AIA系列合同条件适用于不同类型的工程实施组织模式，包括传统模式、CM模式、设计建造模式和集成化管理模式等。其中，CM模式属于一种管理承包模式，有别于施工总承包商与业主签订总承包合同后再进行分包的管理模式。
依据业主委托的范围和管理职责不同，CM合同可分为代理型CM合同和风险型CM合同两类。采用代理型CM合同的，CM承包商只为业主对设计和施工有关问题提供咨询服务，而不承担工程实施风险。采用风险型CM合同的，CM承包商在设计阶段为业主提供咨询服务但不参与
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合同履行管理；而在施工阶段相当于总承包商，需要与分包商签订分包合同，承担分包合同的协调管理职责，在保证工程最大费用（GMP）前提下完成工程施工任务。当工程实际总费用超出GMP时，超出部分由CM承包商承担；当实际总费用未超出GMP时，节约费用归业主，但CM承包商可按合同约定的百分比获得相应奖励。
FIDIC施工合同条件
FIDIC自1957年发布《土木工程施工合同条件》（第1版）以来，陆续出版了一系列合同条件，这些合同条件共同构成了FIDIC彩虹族系列合同文件，不仅应用于世界银行、亚洲开发银行、非洲开发银行等国际金融组织的贷款项目，一些国家的国际工程也常采用FIDIC合同条件。这里主要介绍FIDIC《施工合同条件》（红皮书）有关内容。
（一）FIDIC《施工合同条件》组成及解释顺序
FIDIC《施工合同条件》适用于土木工程施工的单价合同形式，由通用条件和专用条件两部分组成，并附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书格式。
1、通用条件
通用条件包括21个方面：一般规定，业主，工程师，承包商，分包商，职员与劳工，生产设备、材料和工艺，开工、延误及暂停，竣工检验，业主接收，接收后缺陷，计量与估价，变更与调整，合同价
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格与支付，业主提出终止，承包商提出暂停与终止，工程照管与保障，例外事件，保险，业主和承包商索赔，争端和仲裁。
2、专用条件
专用条件将结合工程具体特点和所在地区情况对通用条件进行补充、细化。FIDIC《施工合同条件》提出了专用条件起草的五项黄金原则：0合同所有参与方的职责、权利、义务角色及责任一般都在通用条件中默示，并适应项目需求。
②专用条件的起草必须明确和清晰。
③专用条件不允许改变通用条件中风险与回报分配的平衡。
④合同规定的各参与方履行义务的时间必须合理。
3、合同文件解释顺序
构成FIDIC《施工合同文件》的各个组成部分应能互相说明、互相补充，合同文件的优先解释顺序如下
①合同协议书。
②中标函。
③投标书。
④专用条件。
⑤通用条件。
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（二）FIDIC《施工合同条件》中的各方主体
FIDIC《施工合同条件》中涉及的主体包括业主、（咨询）工程师、承包商、指定分包商。
1、业主
业主在合同履行过程中的义务和权利包括以下五个方面。
（1）应在投标书附录中规定的时间内给予承包商进入现场、占有现场各部分的权利。此项进入和占有权不可为承包商独享。
（2）应根据承包商请求，提供以下合理协助：取得与合同有关但不易得到的工程所在国的法律文本；协助承包商申请工程所在国要求的许可、执照或批准。
（3）应负责保证在现场的业主人员和其他承包商做到与承包商的