【精品】专业论文文献 -我国住房改革对居民消费的影响分析.doc

我国住房改革对居民消费的影响分析
我国住房改革对居民消费的影响分析
【摘要】随着我国住房市场发展的壮大、改革的深入,我国住房改革前后居民消费支出发生了明显变化。采用1991年至2011年的数据,以1999年为分界线,引入虚拟变量建立回归模型,研究住房改革前后房价的变化对居民消费的影响。
【关键词】住房改革,居民消费,住房价格,挤出效应,财富效应
一、序言
住房在居民生活中占据重要地位,在我国房改之前,居民住房相关消费主要是房屋建设、水电燃气费、维修费等,在居民消费支出中所占比重并不大。但是随着我国1998年住房改革全面实施以来,住房由原来的实物分配变为自购商品房,住房从此不光有着生活保障的作用,更是作为一项资产代表一个家庭的财富积累。随着房地产市场的发展壮大,近年来,由于房价不断上涨,城镇居民购房的首付款和月供不断增加,成为一笔沉重负担。高房价使普通城镇居民家庭需要10年~20年甚至更长时间才能付清一套住房的按揭贷款,这意味着在此期间的其他支出只能尽量压缩,由此抑制城镇居民家庭即期消费和潜在消费增长。
二、住房政策对居民消费的传导机理
我国住房政策对居民消费的影响可以归纳为三种传导效应:第一,房地产的财富效应,是指由于房屋价格上涨或下跌,导致房屋拥有着资产收益增加或减少,进而影响其消费行为。随着我国居民自己购买住房以来,住房不光发挥着生活保障作用,更是作为一项个人资产,代表其拥有的财富积累。根据莫迪利亚尼的全生命周期消费的财富效应理论,住房资产越大,家庭的消费支出也将相应增长,反之亦然。第二,住房消费信心效应,是指国家实施鼓励性住房政策,经济形势大好,房价的上涨会使企业或家庭对未来经济发展充满信心,因而增加投资和消费。第三,住房消费挤出效应,对于许多打算购买住房,但居高不下的房价已经超过其经济能力的购房者来说,不断上涨的房价给他们造成过重购房负担,迫使他们未雨绸缪,减少开支,增加储蓄,以实现其购房计划,从而挤占其他消费支出。
三、住房改革对居民消费影响的实证分析
在1998年之前,我国大部分城镇居民居住的都是福利分配的住房,改革过程中居民可以以较低的价格购买单位福利住房,分到住房的家庭不用担心购买商品房所需的资金,自然也不会影响到家庭正常消费支出。随着福利分房制度的结束,许多无住房的家庭要想在城市有个稳定的住所,开始打算买房。然而,不断攀升的房价逐渐超过了许多家庭的经济支付能力,想要购房的居民不得不面临巨大的购房负担。住房改革前后的房价变化会不会给城镇居民消费带来影响,下面就选取1991年至2011年的数据,引进虚拟变量用以区分房改前后的房价变化,以1999年为界线,虽然我国从1998年开始全面实施住房改革,但直到2000年我国福利分房制度才彻底结束,所以选取1999年为分界点,模型如下:
其中,PCt表示城镇居民第t期人均消费支出,用来代表居民消费水平;Dlt表示城镇居民第t期人均可支配收入,由于收入是影响居民消费的一大因素,所以能较好的拟合模型;HPt表示第t期商品住宅销售价格,即居民购买商品房的价格;Dt为虚拟变量,用来区分房改前后的价格变化;?孜t为随机误差项。
本文数据均来自1998年至2012年的《中国统计年鉴》,并且以1991年为基期的居民消费价格指数对原始数据进行价格平减,剔除价格因素。本文