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最新楼盘广告策划书
最新楼盘广告筹划书
一、楼盘介绍
(一)工程地理位置及总价值
楼盘是地产公司即将推出的楼盘，位于，大道以北、东路以东、大道以西，路以南。年，公开投标价高 页 共 12 页
，本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还须要一段时间，消费者对该地块的认同也须要一段时间
(三)工程广告目标市场
依据本工程的特点及上表SWOT分析的结果，初步确定本工程的广告目标包括以下两大市场。
① 第一目标市场为市本地(包括城区和郊县城镇)。
② 其次目标市场为市周边地区(如市等具有潜在购置力的地区)。
(四)目标消费群定位
在市场定位与工程定位相结合的根底上，将目标消费群锁定为以下人群。
① 按购房动机划分为居住者、投资者。
② 按地理位置划分为以下两类人群：市本地人及在市工作的外地人;周边地区(如、、等地区)想将本工程作为其次居所的人士。
三、楼盘广告目标
(一)总体目标
依据本楼盘的营销传播策略，通过切实、有效的广告支配，突出传播重点，彰显楼盘特点，提高本工程的知名度与美誉度，支持本楼盘的销售工作。
(二)广告目标
① 树立楼盘整体形象，对市场客户及目标客户传播销售信息。
② 保证楼盘销售顺当进展，协作2022年全年的工程开发，并实现预期的销售目标。










③ 树立本企业形象及本案的楼盘形象;强化本楼盘的居住理念及推广主题。
四、本工程广告传播策略
(一)广告知求重点
结合本工程特点，在本工程的不同销售阶段，将细心传播本工程的主题，着力形象介绍与展示，使其尽快被目标客户群所了解和承受。详细广告知求重点包括以下六个方面的内容。

可着重突出中高档景观楼盘、本市规模较大的楼盘。

本工程遵循自然生态法那么进展布局，小区地貌独具特色。

独特的景观生态环境是本工程的一大亮点，在推广时应着重强调。

毗邻学院，同时这一区域将渐渐开展成为市的文教区，是本省最具现代文明底蕴的城市板块，人文气息深厚，为本工程营造了一种剧烈的文化气氛。这是本工程最宝贵的诉求点，应着重突出。

本工程所营造的是一种的居住理念，彰显人与自然和谐相融的都市人居住品质，倡议一种安康的生活方式也是本案的感性诉求点之一。
(二)广告表现











围绕本工程这一居住理念，在本工程的不同营销阶段设置不同的推广主题。包括上述几大诉求点以及本工程销售进展状况。

秀丽的自然风光条件与深厚的人文气息完备结合。

(1)开盘前期广告创意
① 传播企业品牌诚信建家，恒心效劳。
② 传播楼盘品牌市顶级人文社区。
(2)实景拍摄
实景拍摄楼盘周边风光，合理支配平面构图，充分呈现广告知求重点。
在实施此方案时，由于楼盘正处于初步建立中，所以不能完备地实施。
(3)楼盘系列电视广告创意
表达楼盘的舒适、舒心、亲近自然与名贵品质。

表达本楼盘的居住理念。

各种媒体的广告中必需登载的要素包括楼盘的投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线。
(三)广告媒介发布打算
电视、播送、报纸、户外和车体等广告的表现形式都将成为本工程可选择的广告传播媒介，形成全方位的强大的推广媒介组合。在本工程销售的不同阶段，不同媒介的组合状况如下表所示。




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