文旅项目说明书.doc

山西夏县生态文旅项目说明书
生态·经济与文化共融
第一章投资项目基本状况
1、项目名称：集历史人文、红酒文化、休闲度假、旅游参观和生态产集群,开拓了广阔的远景。
（四）民生文化
经过项目的开发、经营，踊跃解决当地公众就业，给当地公众打开致富门路。只有让人民丰饶了，才能获得人民的拥戴，项目开发的最后意义也才能表现出来。
第三章项目市场解析和远景展望
一、运城旅游市场解析
2016年运城市生产总值亿元，比上年增添%。此中：第一家产增添%;第二家产%；第三家产增添%，第三家产发展较快。第一、第二和第三家产增添值占全市生产总值
的比重分别为%、%和%。人均地区生产总值23106元，比上年增添%。运城市正在大
力推动家产构造转型，促进第三家产发展。整年招待国内旅客万人次，增添%。招待入境旅客31832人次，增添%。整年旅游总收入亿元，增添%。运城市旅游行业发展快速，以国内旅客为主。运城市客源以地区市场为主，旅客散布集中，陕西、山西、河南三省占到旅客总量的86%，集中在几个大中城市，西安、太原、洛阳、临汾及三门峡是运城最主要的客源地。此中山西本省旅客和陕西旅客分别占37%和30%，组成了运城市的一级客源市场。河南省旅客占19%，是运城的二级客源市场，其余省区的旅客只占旅客总量的14%，是运城的边沿市场。详尽而言，运城客源集中在西安、太原、临汾、三门峡、洛阳及本市等六个市，郑州旅客也有必然的规模。在这几个城市中，西安是我国西部地区唯一的特大型城市，经济实力强，旅游发达，离运城较近，对运城市的旅游发展影响最大，其旅客规模在运城主要客源市场中占有首位，是运城最重要的旅客本源。太原是山西省省会城市，经济辐射力强，和运城的联系亲密，客源比重较大，占22%。河南省的洛阳和三门峡两市因为区位和运城凑近，
经济实力较强，到运城旅游的人数很多。洛阳是出名旅游城市，运城如能从洛阳客
源中成功分流，将会大大扩大本市旅游规模。临汾和运城距离较近，且二者在旅游资源上存在着必然的互补关系，到运城旅游的人数很多，也是运城主要客源市场之一。
投资文化旅游系列项目属一次性投资后，长久产奏效益的综合性家产。在交通便利、拥有文化旅游资源优势的地区开发，投资风险小、经济和社会效益好，是将来长久的一个旭日家产。
二、远景展望
1）三个需求：生态、文化、健康
文旅项目的开发一定要知足以上三个需求。
第一个是生态的需求。第二个是文化的需求，我们以为现在的文化表现出主流化、
高科技化、普通化和全世界化的特点，要知足文化的需要，项目需要经历从传承文化到创立文化、从创立文化到花费文化、从花费文化到升华文化三个过程的轮回。第三个是健康的需要。
所以，当休闲浪潮、新式城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、美
丽中国梦等诸多要素的奇妙碰撞，文旅项目成为了此中一个独到而重要的抓手。节气、地利、人和均已具备，文旅项目迎来了自己发展的时机期。
（2）城乡对流，即新式城镇化：
农村的人盼望都市现代生活，都市人又想逃离到山清水秀的农村生活。这此中我们以为城市反哺农村是真切推动新式城镇化的核心，都市人在享受农村生活的同时把城市文明带入和植入农村，推动都市文明和农村文明的结合。
第四章项目开发的经营模式
一、项目开发建设要旨
突出主题、弘扬文化、成立友善
二、项目现状
截止2016年4月，山西鑫盛煤化工有限企业对征用的500亩土地进行了地质勘探。项目投资建设了综合办公楼9000平米、职工食堂2000平米、款待所6200米、职工只身一人楼6200米、变电站、水塔、道路、围墙等土建工程。
三、功能分区的经营模式
依据多年项目投资开发的经验，综合利用地区优势资源。以项目主题为核心，以生态地带的景观建设与旅游开发为要点，依据项目的生态脉络整体构造从以下主要功能区选择布局：综合服务中心、商业街与综合服务中心、特点农业参观与采摘区、休闲娱乐区、军事及户外拓展区、花卉拍照基地。
（一）综合服务中心
本着节约资源、控制成本的开发原则，利用项目地区已建成的部分毛坯建筑进行综合改造，打造成高端商务招待与会议区，拥有住宿、会议功能，可为客户供给企业展开大型会议功能。另增设如：关公文化交流区、禹传统文化交流区。
项目的旅游服务设施将依据游人旅游活动的需要，采纳集中与平衡