某公厕经营权拍卖活动策划方案.docx

XX公厕经营权拍卖活动筹划案
2004/7/2
目 录
活动概述……………………………………….……………………….………………3
公厕装修建议……………………………………….……观！
经济评估目的：在具体宣传推广时，以此为依据，打动竞拍户！
4、活动效果预期：
XX星级公厕的建立将提升XX物业档次和品牌形象，增加附加值，同时通过对星级公厕建立和经营权拍卖活动的广告宣传及媒体炒作，再一次引起人们对XX商铺本身的高度关注，起到“一箭双雕〞的营销策略效果，从而筹划
XX所剩物业的成功收尾。
商铺联动：
在拍卖活动的市场推广中，显现XX尚有精品保存铺位，压轴登场，配合拍卖活动举办“超值抢购月〞优惠活动，建议给予适当的折扣，激发市场震荡，营造稀缺效应，从而积聚人气去化所剩产品。
第二局部 公厕装修建议
公厕建筑面积：㎡
男厕：6个小便池+5个蹲位
女厕：10个蹲位
一、公厕装修及配套标准建议：国际3星级
要颠覆以往厕所设计模式，强化景观形象。
如此人流地段建造的公厕首先要与周边环境相容，成为城市景观一局部，突出公厕外部装修特色，将其设计成视觉上亮点。外观设计可与商场相对独立，通过色彩和造型变化，
表达轻松、现代、明快的设计风格。
设置美观的指示牌，有效引导客流，形成鲜明的标识。
内部环境表达人性化特点，强调享受功能。
内墙面和地面全部以瓷砖铺就，地面采用防滑地砖，墙上挂着艺术画，配置半身镜的大理石洗脸台面及感应水龙头〔台面上需有洗手液挤压头配置，一个洗脸池旁配置一个〕、盆景生态营造、冷热水设计、烘干机、内配柜机空调、空气芳香散发器、壁挂式彩电、背景音乐系统；；
单间隔离感应式自动冲洗蹲便池〔考虑公厕特性及当地用厕习惯，忌用座便器〕；
设置休息厅：配备条形木椅、茶几、公用 、吹干机、体重测量秤、冷暖柜式空调、背景音乐系统、彩电、自动净鞋机、报刊杂志；
建议洁具全部使用“美标〞 “ＴＯＴＯ〞等国内外名牌产品。
采用星级效劳与管理，实现软、硬件的有机协调与统一。
效劳人员要求年龄在55周岁以下，五官端正，会讲普通话，举止大方，注重仪表；采用统一着装、佩戴工作证，夏秋季
6时至22时、冬春季7时至21时，对公厕进行即时保洁效劳，做到公厕便池洁净，无污垢、无堵塞、无滴漏，室内整洁，无破损、无异味、无蚊蝇，干净明亮。

休息厅温馨的洗手台 大理石洗手台
墙上艺术画 公厕内部
温馨的公厕休息室一角 休息厅
二、 其他效劳功能的派生
经营者可开办一些经营性效劳，如在入口收费处设立小卖部，专门销售书报杂志、 卡、香烟纸巾等。这些根据公厕顾客需要而开展的效劳，既为他们提供了方便，也满足了往来人群需要。但要特别约定的是：这些派生的经营效劳规模要控制，不可喧宾夺主，掩盖了公厕根本功能。
第三局部 拍卖活动步骤
一、市场引导，过滤信息。
通过广告与软文的配合，先期引发市场关注，对意向竞拍者收取一定押金，有效过滤市场信息。
二、 一元起拍，热炒投资收益，为拍卖的制造轰动效应。
以星级公厕3年经营权为拍卖标的，按照竞价拍卖原那么，无底价拍卖，一元起拍。
活动组织：联络拍卖公司，就相关拍卖事宜交底，出具相关拍卖活动组织细那么，联系新闻媒体对此次拍卖活动进行全程报道。
相关事宜：
整个拍卖活动目的是扩大本案影响，通过拍卖热点扩散，引导客户购置所剩物业。
媒体宣传。注重星级公厕概念导入。在拍卖活动前期，在?XX晚报?以硬广告及软文“炒作〞星级公厕，要将公厕与城市形象、商场形象相联系，对未来经营作乐观预期。
3、为做好拍卖准备工作，拍卖登记时将竞买人的保证金5000元〔待定〕与标的物进行挂钩，以便过滤客户，预期拍卖结果。做好拍卖现场控制。
4. 拍卖方法：设“托儿〞
和拍卖公司事先沟通好，届时自己准备5-6个人做“托儿〞，防止现场气氛冷淡，拍卖价格过低。
5、拍卖资料准备：
一楼公厕的平面图〔包含预留洞口及尺寸〕及建筑面积〔甲方提供〕
星级公厕平面布置图及功能分区示意图
联系效果图公司按照平面布置图出具星级公厕的内部效果图
公厕的硬件装修标准：在装修等级上需到达三星级标准、单间隔离感应式自动冲洗便池〔考虑公厕特性及当地用厕习惯，忌用座便器〕、背景音乐系统、盆景生态营造、配置半身镜的大理石洗脸台面及感应水龙头〔台面上需有洗手液挤压头配置〕、电视机、烘 、内配柜机空调、空气芳香散发器、防滑地砖加面砖装修等
公厕的延伸性经营范围的设定：考虑设置公厕外公用 、售货专柜、体重测量秤等
周围现有公